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深圳公寓房和商品房在以下方面存在區(qū)別： 1. 土地性質(zhì)：公寓房和商品房的首要區(qū)別在于其土地使用性質(zhì)。商品房的土地是出讓取得，已經(jīng)辦理了商品房預(yù)售許可證，而公寓房的土地是采用使用權(quán)年限70年、50年、40年等不同年限的劃撥方式，因此兩者的土地性質(zhì)存在差異。 2. 落戶情況：如果需要落戶，通常情況下公寓是沒(méi)有問(wèn)題，而商品房則可以落戶。但是，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，公寓的漲幅空間較普通住宅上漲要慢很多，且政府隨時(shí)可能出臺(tái)相應(yīng)的政策來(lái)限制公寓炒作，導(dǎo)致投資回報(bào)風(fēng)險(xiǎn)加大。 3. 稅費(fèi)：對(duì)賣家而言，二手公寓的稅費(fèi)種類繁多，稅費(fèi)支出較大。同時(shí)，根據(jù)政府的優(yōu)惠政策，對(duì)個(gè)人第一次購(gòu)買住房的契稅優(yōu)惠達(dá)到9%和9.6%，這將增加購(gòu)房人的實(shí)際購(gòu)買成本。相較之下，二手商品房在過(guò)戶時(shí)只需要繳納契稅等相對(duì)較少費(fèi)用。 4. 規(guī)劃與戶型：公寓一般為商業(yè)用地，土地使用年限為40年或50年，自住購(gòu)買的商品房產(chǎn)權(quán)年限為70年。對(duì)于戶型規(guī)劃上，商品房更注重居家品質(zhì)和居住的舒適度，面積大小適中，有較完整的居家布局。而公寓的功能區(qū)相對(duì)較小，裝修設(shè)計(jì)和家具的選擇更為受限。總的來(lái)說(shuō)，深圳公寓房和商品房的區(qū)別主要表現(xiàn)在土地性質(zhì)、落戶情況、稅費(fèi)和規(guī)劃等方面。選擇何種房產(chǎn)主要取決于個(gè)人需求和投資偏好。

1	珠江未來(lái)城公寓還挺不錯(cuò)的。
2	香江拾光盛境這個(gè)項(xiàng)目還挺好的。
3	越秀貝好家嘉悅云啟值得買的。項(xiàng)目距嘉禾望崗地鐵站僅50米，2/3/14號(hào)線三線交匯，直達(dá)白云新城，通達(dá)珠江新城。未來(lái)18號(hào)線北延段開通后，5站直達(dá)琶洲，8站抵達(dá)番禺萬(wàn)博。地處白云新城CBD延伸區(qū)，周邊聚集廣州設(shè)計(jì)之都、白云湖數(shù)字科技城等產(chǎn)業(yè)集群。3公里范圍內(nèi)覆蓋20萬(wàn) 辦公人群，形成強(qiáng)勁的租賃需求。項(xiàng)目南望白云山余脈，北接白海面涌濱水廊道。政府規(guī)劃投資12億元打造"水岸共生"生態(tài)體系，沿河建設(shè)3公里景觀步道與濕地公園。
4	國(guó)貿(mào)云上周邊配套豐富完善。項(xiàng)目距離嘉禾望崗地鐵站僅約500米，該站為廣州地鐵2號(hào)線、3號(hào)線北延段和14號(hào)線的交匯站，交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)，極大地方便了居民的出行。項(xiàng)目與云門NEW PARK大型商業(yè)綜合體僅一路之隔，滿足居民購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)等全方位需求。12所學(xué)校3-12歲全齡段全優(yōu)教育系統(tǒng)周邊11所學(xué)校，包括華附幼兒園、華附實(shí)驗(yàn)小學(xué)、華新學(xué)校、培英中學(xué)（初中部）、嘉禾中學(xué)、廣東實(shí)驗(yàn)中學(xué)（永平校區(qū))等，西北側(cè)規(guī)劃1所九年一貫制學(xué)校（具體招生政策以教育局規(guī)劃為準(zhǔn)）。項(xiàng)目出門暢享云門NEW PARK，近攬廣州設(shè)計(jì)之都時(shí)光匯、安華匯等城市購(gòu)物地標(biāo)綜合體，生活便利舒適，項(xiàng)目南面規(guī)劃12萬(wàn)平方米商業(yè)中心（紅線外，具體以政府規(guī)劃為準(zhǔn)）。項(xiàng)目近攬廣州醫(yī)科大學(xué)附屬市八醫(yī)院、南方醫(yī)科大學(xué)南方醫(yī)院白云分院（二期在建）、廣東省人民醫(yī)院白云院區(qū)（規(guī)劃）等。
5	當(dāng)前，名爵·濱河花園價(jià)格為7500.00元/平方米，較周邊三公里在售普通住宅項(xiàng)目均價(jià)低7.9%，名爵·濱河花園項(xiàng)目?jī)r(jià)格具備一定優(yōu)勢(shì)。
6	融創(chuàng)·奧城樓盤位于張家口橋東區(qū)五一大街與東環(huán)路交匯處（東環(huán)內(nèi)側(cè)），由張家口融創(chuàng)泰合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司精心打造，項(xiàng)目當(dāng)前已經(jīng)售完，最新參考價(jià)格為8000元/平方米，通過(guò)對(duì)項(xiàng)目?jī)r(jià)格、項(xiàng)目戶型、交通配套、教育配套、生活配套、小區(qū)規(guī)劃等維度進(jìn)行分析，融創(chuàng)·奧城樓盤價(jià)值評(píng)分為9.5分。
7	樓盤周邊醫(yī)療資源較為豐富，直線3km范圍內(nèi)有9個(gè)一級(jí)及以上醫(yī)院。其中張家口市第一醫(yī)院(西院區(qū))距離樓盤1.5km，河北北方學(xué)院附屬第一醫(yī)院(北區(qū))距離樓盤2km，河北北方學(xué)院附屬第一醫(yī)院距離樓盤2.1km，張家口市第一醫(yī)院(東院區(qū))距離樓盤2.6km，張家口市第四醫(yī)院距離樓盤1.7km，等等，為醫(yī)療需求提供了可靠保障。樓盤周邊3km范圍內(nèi)有15個(gè)商場(chǎng)，包括金鼎購(gòu)物廣場(chǎng)、尚峰廣場(chǎng)、百盛購(gòu)物廣場(chǎng)等購(gòu)物中心，商業(yè)配套成熟，完全可以滿足日常購(gòu)物需求。樓盤周邊生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，周邊3km范圍內(nèi)有68個(gè)公園，距離最近的僅471m，非常方便日常休閑使用。
8	當(dāng)前，天著華府價(jià)格為6500.00元/平方米（在售房源價(jià)格）。
9	華寶錦繡城樓盤位于張家口蔚縣蔚縣新縣人民醫(yī)院東側(cè)，由華寶集團(tuán)精心打造，項(xiàng)目正持續(xù)推售中，最新參考價(jià)格為6500元/平方米（在售房源價(jià)格），通過(guò)對(duì)項(xiàng)目?jī)r(jià)格、項(xiàng)目戶型、交通配套、教育配套、生活配套、小區(qū)規(guī)劃等維度進(jìn)行分析，華寶錦繡城樓盤價(jià)值評(píng)分為9.3分。
10	樓盤周邊醫(yī)療資源較為豐富，直線3km范圍內(nèi)有14個(gè)一級(jí)及以上醫(yī)院。其中陸軍第八十一集團(tuán)軍醫(yī)院距離樓盤1.3km，張家口市第一醫(yī)院(西院區(qū))距離樓盤2.5km，河北北方學(xué)院附屬第一醫(yī)院距離樓盤2.5km，河北北方學(xué)院附屬第一醫(yī)院(北區(qū))距離樓盤2.8km，張家口市口腔醫(yī)院距離樓盤1.8km，等等，為醫(yī)療需求提供了可靠保障。樓盤周邊3km范圍內(nèi)有23個(gè)商場(chǎng)，包括銀座商城(張家口店)、百盛購(gòu)物廣場(chǎng)、冠垣生活廣場(chǎng)、尚峰廣場(chǎng)、樂(lè)享城等購(gòu)物中心，商業(yè)配套成熟，完全可以滿足日常購(gòu)物需求。樓盤周邊生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，周邊3km范圍內(nèi)有57個(gè)公園，距離最近的僅260m，非常方便日常休閑使用。

1	珠江未來(lái)城公寓怎么樣？ 1個(gè)回答
2	香江拾光盛境好不好？ 1個(gè)回答
3	越秀貝好家嘉悅云啟這個(gè)項(xiàng)目值得買嗎？ 1個(gè)回答
4	國(guó)貿(mào)云上周邊配套如何？ 1個(gè)回答
5	名爵·濱河花園在售幾室？ 1個(gè)回答
6	融創(chuàng)·奧城售樓處在哪？ 1個(gè)回答
7	玉河灣商業(yè)配套成熟嗎？ 1個(gè)回答
8	天著華府戶型價(jià)格？ 1個(gè)回答
9	華寶錦繡城開發(fā)商是誰(shuí)？ 1個(gè)回答
10	商務(wù)華庭商業(yè)配套成熟嗎？ 1個(gè)回答

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