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開發商交房時業主可以拒收。業主可以拒收的情況有： 1. 如果房屋出現了裂縫，并且是在接受房屋之后發現了裂縫，就可以拒收。 2. 開發商缺少竣工驗收手續，也可以拒收。 3. 開發商交付的房屋達不到雙方約定的交付標準或者條件，業主也可以拒收。 4. 開發商逾期交付超過合同約定時間后一段時間，業主可以催促開發商交付，如果開發商經過催促仍然不能按時交付，業主也可以拒收。 5. 房屋質量問題通過驗收鑒定出來，購房者沒有發現，開發商沒有提前告知購房者，也可以拒收。需要注意的是，拒收房屋需要以書面的方式告知開發商，在拒收理由充分的情況下，可以不用承擔違約責任。但是，在拒收房屋之前，應該充分考慮清楚是否會給自己帶來麻煩。如有疑問，可以咨詢律師或者相關部門。

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6	房產證可以辦在未成年孩子名下。根據《民法典》規定，未成年人可在法定代理人代理下實施民事法律行為，包括房產登記。這需提交相關身份證明及監護人資料。若房產證辦理過程中出現產權爭議或法律糾紛，表明問題較嚴重，應及時咨詢法律專業人士。
7	解除房產抵押需要準備以下資料：抵押當事人的身份證明，包括身份證或營業執照；抵押合同和主債權合同；抵押權人出具的債務清償證明；房屋所有權證原件；如果是委托辦理，還需提供授權委托書和受托人身份證明。手續方面，需向不動產登記機構提交申請，登記機構審核通過后會辦理注銷抵押登記。
8	針對補辦房產證過程中的糾紛，首先要進行遺失聲明并登報，隨后向房屋登記機構申請補發。根據《房地產經紀管理辦法》的規定，如果不及時補辦，可能會導致權屬糾紛的產生，影響房產交易和抵押等業務的辦理。
9	二手房過戶后拿到房產證的時間一般在7到15個工作日左右，具體要看當地政策和辦理進度。資料齊全的話最快當天就能領證，遇到特殊情況可能會延長到30天。
10	洋房屬于住宅性質的話，是有70年產權的。產權年限是從開發商拿地開始算的，和房屋類型關系不大，主要看土地性質。

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