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商品房和住宅房有哪些區(qū)別

138****6931 | 回答3次 | 2021-03-23 09:32:58

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133****8330 2021-03-23 17:42:56
落戶問題 根據(jù)相關的法律條文，只有70年產(chǎn)權的住宅用地才能落戶，而商住房由于產(chǎn)權問題，是不能落戶的。對于家里有小孩，想落戶上學的家庭來說，選擇商住房就得不償失了。
186****9598 2021-03-23 17:42:44
生活費用 就水電費來說，70年產(chǎn)權的住宅用地是按居民用水用電來收取的，而商住房是按照商業(yè)用水用電來算的，大家都知道商業(yè)用水用電比居民所使用的費高出很多。除此之外，商住房嚴格意義上是不允許接天然氣的，所以在生活成本上也高出了不少。
182****8486 2021-03-23 17:42:24
1、土地性質(zhì) 商住房的土地性質(zhì)一般為商業(yè)用地或者綜合用地，而普通住宅的土地性質(zhì)為住宅用地。商業(yè)用地一般用于規(guī)劃商業(yè)、娛樂、經(jīng)營性建筑。綜合用地一般用于規(guī)劃商業(yè)和住宅。住宅用地就是規(guī)劃住宅。接下來，會給大家細分里面的區(qū)別。 2、使用年限 商業(yè)用地是40年產(chǎn)權，綜合用地是50年產(chǎn)權，住宅用地為70年產(chǎn)權。通常意思上的商住房的產(chǎn)權為40或50年。產(chǎn)權年限的計算是從開發(fā)商審批地皮開始算起的，加上設計和建設所花的時間，一般到個人手中，產(chǎn)權年限至少會減少3-5年。試想一個40年產(chǎn)權的商住房，減去5年，實際剩余的使用年限只有35年。 3、產(chǎn)權到期后的延續(xù)問題 《物權法》有過規(guī)定：住宅使用權到期后，自動延續(xù)。而非住宅的，要根據(jù)相關法律規(guī)定，做出有償補償，當然現(xiàn)在還沒有明確規(guī)定，但將來會不會出臺相應的政策還不好說。

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1 樓盤直線3km范圍內(nèi)有1個一級及以上醫(yī)院，為醫(yī)療需求提供了保障。樓盤周邊3km范圍內(nèi)有2個商場，基本可滿足日常購物需求。
2 百川錦尚樓盤位于永清永清北京空港科技創(chuàng)新區(qū)-京臺高速永清北出口北行2500米，由永清熙晨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司精心打造，項目正持續(xù)推售中，最新參考價格為7300元/平方米（在售均價7300元/平），通過對項目價格、項目戶型、交通配套、教育配套、生活配套、小區(qū)規(guī)劃等維度進行分析，百川錦尚樓盤價值評分為8.4分。
3 樓盤周邊3km范圍內(nèi)有北釗清真寺，距離約2.3km，基本可滿足日常休閑需求。
4 樓盤直線3km范圍內(nèi)有3個一級及以上醫(yī)院。其中永清縣中醫(yī)醫(yī)院距離樓盤1.7km，為醫(yī)療需求提供了保障。樓盤周邊3km范圍內(nèi)有4個商場，商業(yè)配套成熟，完全可以滿足日常購物需求。樓盤周邊生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，周邊3km范圍內(nèi)有11個公園，距離最近的僅384m，非常方便日常休閑使用。
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6 直線3km范圍內(nèi)有10個幼兒園;3個小學：永清縣第二小學、永清鎮(zhèn)北關小學、永清縣育紅小學;
7 空港尊樓盤位于永清永清幸福大道與宏業(yè)路交匯處西南角，由永清孔雀城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司精心打造，項目正持續(xù)推售中，最新參考價格為4000元/平方米（參考低價4000元/㎡），通過對項目價格、項目戶型、交通配套、教育配套、生活配套、小區(qū)規(guī)劃等維度進行分析，空港尊樓盤價值評分為8.5分。
8 韶華園樓盤位于永清永清 宏業(yè)路與府東街交叉口，由廊坊卓立房地產(chǎn)開發(fā)有限公司精心打造，項目正持續(xù)推售中，最新參考價格為7000元/平方米（參考低價7000元/㎡），通過對項目價格、項目戶型、交通配套、教育配套、生活配套、小區(qū)規(guī)劃等維度進行分析，韶華園樓盤價值評分為9.1分。
9 當前，空港新都孔雀城國門壹號價格為5400.00元/平方米（參考低價5400/㎡），較周邊三公里在售普通住宅項目均價低1.5%，較周邊一公里二手房均價低8.1%，空港新都孔雀城國門壹號項目價格具備一定優(yōu)勢。
10 當前，孔雀城逸園價格為6400.00元/平方米（參考低價6400/㎡），較周邊三公里在售普通住宅項目均價低12.7%，較周邊一公里二手房均價低61.6%，孔雀城逸園項目價格具備一定優(yōu)勢。
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