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如果開發商破產，業主可以采取以下措施： 1. 及時了解項目進展情況：及時與開發商或施工方確認房屋交付時間、房屋質量、配套設施等問題，避免陷入被動。 2. 積極協商：業主可以和開發商或施工方就相關問題進行友好協商，尋求最佳解決方案，達成雙方都能接受的協議。 3. 尋求法律援助：如果開發商無法履行合同義務或存在違法行為，業主可以向相關部門或律師尋求幫助，通過法律途徑維護自己的合法權益。 4. 建立業主維權群：業主可以建立微信群或QQ群等平臺，與其他業主共同交流維權事宜，尋求集體維權的可能。 5. 及時報案：如果開發商破產涉及大量抵押房源，可能存在一房二押的情況，業主可以及時向公安機關報案，避免資產被轉移或被惡意處置。總之，業主在面對開發商破產時，應保持冷靜，積極與相關方溝通協商，尋求最佳解決方案，必要時可以尋求法律援助。

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6	房產證可以辦在未成年孩子名下。根據《民法典》規定，未成年人可在法定代理人代理下實施民事法律行為，包括房產登記。這需提交相關身份證明及監護人資料。若房產證辦理過程中出現產權爭議或法律糾紛，表明問題較嚴重，應及時咨詢法律專業人士。
7	解除房產抵押需要準備以下資料：抵押當事人的身份證明，包括身份證或營業執照；抵押合同和主債權合同；抵押權人出具的債務清償證明；房屋所有權證原件；如果是委托辦理，還需提供授權委托書和受托人身份證明。手續方面，需向不動產登記機構提交申請，登記機構審核通過后會辦理注銷抵押登記。
8	針對補辦房產證過程中的糾紛，首先要進行遺失聲明并登報，隨后向房屋登記機構申請補發。根據《房地產經紀管理辦法》的規定，如果不及時補辦，可能會導致權屬糾紛的產生，影響房產交易和抵押等業務的辦理。
9	二手房過戶后拿到房產證的時間一般在7到15個工作日左右，具體要看當地政策和辦理進度。資料齊全的話最快當天就能領證，遇到特殊情況可能會延長到30天。
10	洋房屬于住宅性質的話，是有70年產權的。產權年限是從開發商拿地開始算的，和房屋類型關系不大，主要看土地性質。

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