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拆遷安置房和商品房有什么區別？

133****2098 | 回答4次 | 2024-01-11 22:04:02

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133****7044 2024-01-11 22:20:11
1、土地性質不一樣，安置房的土地是屬于劃撥土地，而商品房開發商取得土地是通過出讓方式。 2、商品房的產權是完整的，但是安置房的產權不一定完整，很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金，安置房就不是完全產權，而商品房是完全產權。 3、商品房買賣雙方確定交易意向之后就可以辦理房產過戶的手續，而安置房的安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。
182****6976 2024-01-11 22:18:13
1、土地性質不一樣，安置房新土地屬于劃撥土地，而商品房房地產商獲得土地是根據出讓方式。 2、商品房的產權是完整的，可是安置房的產權不一定詳細，許多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是并沒有交納土地出讓金，安置房就并不是完全產權，而商品房是絕對產權。 3、商品房交易雙方明確買賣意愿以后就可以辦理房產過戶的手續，而安置房的安裝目標是特定拆遷安置戶，此類房子的交易除受國家法律、政策法規規范和標準以外，也會受到地方政府有關的政府政策的束縛。
135****9661 2024-01-11 22:16:08
1、土地性質不一樣，安置房的土地是屬于劃撥土地，而商品房開發商取得土地是通過出讓方式。 2、商品房的產權是完整的，但是安置房的產權不一定完整，很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金，安置房就不是完全產權，而商品房是完全產權。 3、商品房買賣雙方確定交易意向之后就可以辦理房產過戶的手續，而安置房的安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。
199****7213 2024-01-11 22:12:38
1、土地性質不同，安置房的土地屬于劃撥土地，商品房開發商通過出讓獲得土地。 2、商品房產權完整，但安置房產權不一定完整。許多安置房的土地性質是劃撥土地，即不支付轉讓費。安置房不是完全產權，商品房是完全產權。 3、商品房買賣雙方確定交易意向后，可以辦理房地產轉讓手續，安置房屋的安置對象是具體的搬遷安置家庭。除法律、法規的規范外，此類房屋的銷售也受到當地政府相關地方政策的限制。

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