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四限指的是：限購+限貸+限價+限售。 1、限售所謂限售，也就是“限止交易”，是指新購住房需取得產權證滿一定年限，方可上市交易或辦理正式轉讓手續。從影響看，限售還是“房住不炒”理念的延伸，因為對于剛需人群來說，除非特殊原因，買房不可能在幾年內就要賣的，尤其是高房價時代，買賣的成本還是不小的。短期不能變現或變現時間拉長，除增加了炒房人成本，比如資本、時間成本，更重要的是，增加了不確定性。可以說，限售政策是打擊炒房最有效的一項政策。 2、限購限購說白了就是提高了購房門檻，符合一定的條件才能買房，而且對購買數量也有要求，現在一線城市或者熱門城市有限購政策的比較多。限購政策會立刻對當地城市的房價造成重大影響，但是對于全國總盤子來說，影響很小，因為購房資金的總量是不變的。 3、限貸限貸有兩重含義，一是限制銀行的放貸總額，二是提高房貸利率，增加買房成本。不管我們是貸款買房還是全款買房，資金都離不開銀行，現在把銀行的總閥門關掉，房價肯定會受到影響。而提高房貸利率會增加購房成本，打擊了投機炒房人的熱情，因為他們的獲利空間小了，資金會慢慢流向實體經濟，房價也會降下來。 4、限價限價指的是政府強制開發商的新房開盤價不高于某個限定的價格。當時推出這個限價政策，也是為了抑制房價過快上漲，主要是降低了新房的成交價，所以限價只在房價暴漲的時候起作用。現在各地調控政策已經起了作用，成交量大幅下滑，新房開盤也很少有人買了，所以目前這個政策對房價影響都不大。

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