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一、婚前買房 1、一人出資時： ①結婚前全款買房的——房屋屬個人財產。 ②結婚前已還清全部貸款，但婚后才取得房本的，房屋落在自己名下的——仍認定為夫妻一人財產，另一方無權要求分割。 ③結婚前已支付了房屋首付款，并向銀行貸款，房屋落在自己名下，婚后用夫妻共同財產還貸的——司法實踐中將該房屋認定為個人財產，而夫妻共同還貸支付的款項以及房屋相對應的財產增值部分由雙方平分;而尚未償還的貸款則為產權登記一方的個人債務。 ④房屋落在對方名下——通常是出資方不具備購房條件的，才以對方名義購房，按共同共有處理。如果沒有特殊情形，多會視為以結婚為目的的贈與，按登記方個人財產處理。 ⑤房屋落在雙方名下——房屋算夫妻共同財產;離婚時不考慮出資情況，一律平分。 2、雙方出資時：同居期間購房，按共同財產處理還是按借款或贈與處理，不確定，法官會綜合購房背景、出資數(shù)額，尤其是公平角度來判定，沒有統(tǒng)一定論。二、婚后買房 1、一人以婚前個人財產出資時： ①房屋落在自己名下 ——如果房屋已經支付了全部房款，算是個人財產 ——如果房屋只是支付了全部首付款，房屋按個人財產處理;只不過房屋尚未償還的部分以及房屋增值價值的部分屬于夫妻共同財產，屬共同共有。 ②房屋落在雙方名下或是對方名下一一房屋算是共同財產。 2、雙方用共同財產買房時： ①房屋落在雙方名下——典型的夫妻共同財產。 ②只是落在一方名下——仍然算是夫妻共同財產。 ③落戶在未成年子女名下一一般視為未成年子女財產。

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