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認房不認貸意思是只看購房者名下是否有房，不考慮歷史貸款記錄。認房不認貸情況下，不管購房者有沒有貸款記錄，只要購房者證明其名下無房，其就可以按照首套房認定;如果購房者名下已經有一套房，則無論是否貸款，貸款有無還清，再買房，都按照二套房來認定。對于首次購房者來說，“認房不認貸”是一個利好消息。因為這意味著，即使你之前有過其他類型的貸款記錄，比如車貸、消費貸等，只要你還清了這些貸款，并且證明你名下無房，你就可以享受首套房政策。首套房政策通常包括較低的首付比例、較低的利率、較長的還款期限等優惠條件。這樣可以降低你的購房成本和壓力，讓你更容易實現購房夢想。對于二次購房者來說，“認房不認貸”則是一個利空消息。因為這意味著，即使你已經還清了第一套房子的貸款，并且把第一套房子賣掉了，只要你名下還有一套住宅登記信息，你就不能享受首套房政策。二套房政策通常包括較高的首付比例、較高的利率、較短的還款期限等不利條件。這樣會增加你的購房成本和壓力，讓你更難實現購買新居或者改善居住條件的愿望。

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