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買二手房時,應如何“砍價”

156****8343 | 回答1次 | 2023-11-06 22:16:01

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138****3072 2023-11-06 22:21:57
1、了解市場 。首先了解二手房的市場現狀，以及房屋的優缺點，這樣在砍價時才能更加有理有據。 2、摸準賣家心態 。了解賣家賣房的原因、房子的底價，以及他們對資金的渴求程度，這樣在砍價時才能占據主動。 3、把握時間節點 。如果房屋已經掛牌很長時間仍未出售，可能是賣家急需用錢，在議價時可以掌握主動權。 4、投其所好 。在砍價時可以了解賣家的需求，并盡可能的滿足，這樣更有利于砍價成功。 5、物業類型要區分 。對于一些市場表現較好的物業類型，如教育地產、地鐵小戶型等，議價時需要更加注意策略。

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6 房產證可以辦在未成年孩子名下。根據《民法典》規定，未成年人可在法定代理人代理下實施民事法律行為，包括房產登記。這需提交相關身份證明及監護人資料。若房產證辦理過程中出現產權爭議或法律糾紛，表明問題較嚴重，應及時咨詢法律專業人士。
7 解除房產抵押需要準備以下資料：抵押當事人的身份證明，包括身份證或營業執照；抵押合同和主債權合同；抵押權人出具的債務清償證明；房屋所有權證原件；如果是委托辦理，還需提供授權委托書和受托人身份證明。手續方面，需向不動產登記機構提交申請，登記機構審核通過后會辦理注銷抵押登記。
8 針對補辦房產證過程中的糾紛，首先要進行遺失聲明并登報，隨后向房屋登記機構申請補發。根據《房地產經紀管理辦法》的規定，如果不及時補辦，可能會導致權屬糾紛的產生，影響房產交易和抵押等業務的辦理。
9 二手房過戶后拿到房產證的時間一般在7到15個工作日左右，具體要看當地政策和辦理進度。資料齊全的話最快當天就能領證，遇到特殊情況可能會延長到30天。
10 洋房屬于住宅性質的話，是有70年產權的。產權年限是從開發商拿地開始算的，和房屋類型關系不大，主要看土地性質。
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