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1、性質不同：商品房從性質上來說是一種獲得方法，在房地產市場中是商品買賣交換，根據市場價格進行售出，買賣雙方會有討價還價的情況，是根據國家規定的經濟環境內進行買賣交易的。住宅房只是提供居住的一種房子，國家可以按照規定政策分隔標準，比如：普通住宅、高端住宅、多層住宅、高層住宅等。
2、產權年限不同：因為商住房只能擁有50年的土地使用權，土地使用年限屆滿之后可以向國家申請延長。而純住宅房有70年產權，繳納一定費用，到期后自動續期。
3、歸屬有異：
商品房是在國家規定的政策之內出售，商品房分為外銷商品房和內削商品房，按照商品房出售之后的功能，商品房可以分為居住和其它用途，因此，商品房的用途是比較廣泛的。
住宅房主要功能就是為大家提供休閑居住的一種房子，并沒有什么商業用途，普通住宅一般情況下是不可以上市進行交易的。
4、貸款條件不同：
購買購買商品房大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。而購買住宅房可以用公積金貸款，能得到五成或六成按揭。

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