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從購房者的角度看，“認房不認貸”政策對其影響顯著。對于那些名下已有一套或幾套房產，但希望通過貸款購買新房的人來說，這一政策使得他們不易獲得首套房的優惠。盡管如此，他們仍有可能通過一些稅收優惠來平衡這一政策帶來的不公平。其次，對房地產市場來說，“認房不認貸”可能會加劇市場波動。一些投資者可能會利用這一政策，通過多次貸款購買房產，進一步推高房價。而當房價高漲時，這一政策也可能會促使一些人選擇持有大量房產，期待房價上漲以獲取更高的利潤，從而可能導致市場過熱。再者，從銀行貸款的角度看，“認房不認貸”政策也可能帶來一些影響。對于一些貸款購房者，由于其名下已有房產，他們可能無法享受首套房的優惠，這可能會促使這些貸款者選擇其他方式進行投資，從而影響銀行的貸款業務。

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