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1. 政策因素：政府的樓市調控政策對房市走勢起著重要作用。政府的政策措施可能包括限制購房政策、調整房貸利率、提供購房補貼等，這些政策的變化會直接影響到購房者的購買力和意愿，從而影響房價和成交量。 2. 經濟因素：經濟狀況對房市走勢有著重要影響。經濟增長、就業形勢、消費者信心等因素都會影響房市需求。例如，經濟繁榮時期，人們的購買力會提高，房市需求相對較高;而經濟衰退時期，購房需求可能減少。 3. 利率因素：利率水平對房市走勢有較大影響。較低的房貸利率能夠吸引更多購房者，從而刺激房市需求。相反，較高的利率會增加購房成本，減少購房者的能力，對房市造成抑制。 4. 地區因素：房地產市場存在地區差異性。不同城市的經濟發展、人口流動、地理位置、政策環境等因素都會對房市走勢產生影響。有些城市可能因為區位優勢、產業發展等因素而吸引更多購房者，房市走勢表現較好。 5. 供需關系：房市走勢也受到供需關系的影響。高供應量與低購房需求會導致供需失衡，可能導致房價下降。相反，低供應量與較高購房需求會導致供需緊張，可能推高房價。

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