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小區業主未入住需要交納物業費。根據《物業管理條例》的規定，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。因此，無論業主是否實際入住，都需要根據合同約定向物業服務企業交納物業費。如果物業服務企業已經按照合同約定提供了物業服務，那么業主未入住的情況下，其他業主也需要正常交納物業費。當然，如果業主和物業服務企業之間有關于物業費的特別約定，需要根據約定執行。

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