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開發商交房必須具備的條件

186****8864 | 回答1次 | 2023-06-24 06:40:00

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182****7795 2023-06-24 06:42:00
交房是指開發商將達銷售房條件的房子交付給業主使用，但交房并不是指蓋好了的房子就可以交付，交房需要滿足一系列條件，主要表現在以下幾點： 1、通過房管部門驗收，包括：取得該商品房規劃驗收聘問和該商品房所在樓棟的房屋權屬證明，取得《竣工驗收備案表》和《住宅工程質量分戶驗收表》。 2、由具備資格的第三方檢測機構對房屋檢測，并出具《商品房面積實測技術報告書》。 3、開發商出具《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。 4、房屋的上下水、電力、燃氣、寬帶、通訊等要達到使用條件(通電必須是正式電源而不是臨時電) 5、小區的道路綠化必須完工、停車場達到使用條件。 6、交房時需要做上下水打壓試驗，衛生間做閉水試驗。 交房是開發商向業主履行交付的義務，他委托物業向業主交付，也是可以的，但實際上物業應該提供委托書。否則，是應該由開發商自己履行該交付義務的。而且該委托本身的爭議與業主無關。開發商才是商品房買賣合同的相對方。

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