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第一種分割方式由分得房產(chǎn)一方負(fù)責(zé)償還剩余銀行貸款及利息，并給付另一方的補(bǔ)償房款，計算公式為：(房屋增值已支付房款)×50%，這里的房屋增值有兩種算法，第一種可申請?jiān)u估機(jī)構(gòu)評估，第二種可由(房屋現(xiàn)值-購房時價款)得來;已支付房款包括已支付的首付和已還貸的本息。第二種分割方式由分得房產(chǎn)一方負(fù)責(zé)償還剩余銀行貸款及利息，并給付另一方的補(bǔ)償房款，計算公式為：(房屋現(xiàn)值-尚欠銀行按揭貸款)×50%，房屋現(xiàn)值可由評估機(jī)構(gòu)評估，也可由夫妻雙方同意確認(rèn)。第三種分割方式由分得房產(chǎn)一方負(fù)責(zé)償還剩余銀行貸款及利息，并給付另一方的補(bǔ)償房款，計算公式為：(首付款婚后共同還貸款)÷房屋總價款(房價款利息)×房屋現(xiàn)值÷2，其實(shí)這種計算方式源于司法解釋三第十條對共同還貸和相應(yīng)增值部分的計算，而且此算法較復(fù)雜，且在計算房屋總價款時把所有利息(即包括未還清貸款利息)計算進(jìn)來可能有失公平，司法實(shí)務(wù)中對于婚后按揭共有房屋分割按此類方法分割較少。對于以上三種分割方式和計算方法，司法實(shí)踐中都有使用，前兩種比較簡單易懂，而對于每個地方的法院算法并不完全相同。

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