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1、借款人資格，主要是具穩定收入，固定工作，還要有合法的抵押物，例如可以上市交易的商品房。 2、銀行委托評估公司辦理評估，簽訂合同，貸款審批，房產抵押，合同公正，放款。一般來說，購房者只有同時具備下列條件才有要能得到貸款： 1、借款人必須是具有獨立民事行為能力的個人; 2、購房者具有居住地合法的身份證明; 3、與發展商簽訂有商品房訂購書或購房協議，并已支付訂金或首期購房款; 4、同意以所購房產作抵押; 5、具備令貸款行滿意的財務狀況。例如有穩定收入的企業員工;信譽良好，確有償還能力的小業主;自身收入低，但有海外親友定期資助的居民等等。具體如何界定和把握，由貸款行審核和決定。

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