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上海商住兩用房新政策是什么

185****7542 | 回答4次 | 2023-05-08 10:28:01

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199****3774 2023-05-08 10:30:01
上海商住兩用的房子首付會比普通住宅的高一些，且貸款利率也更高。只能選擇商業貸款，貸款的最長年限不能超過十年。已經存了住房公積金的購房者只能提取公積金用來還商業貸款。此外，上海商住兩用房的稅費會比較普通住宅更高，使用年限更短，且不能落戶，要上市交易也比較困難。
130****9210 2023-05-08 10:30:01
另外，上海商住兩用房的稅費會比普通房子高，使用壽命更短，不能落戶，很難上市交易。上海商住兩用房首付會比普通房子高，貸款利率也會更高。只能選擇商業貸款，最長貸款期限不能超過十年。
130****6699 2023-05-08 10:30:01
上海市商住兩用房的買房首付要比普通住宅高一些，且銀行貸款利率也更高。只能挑選商業貸款，借款的最多期限不得超過十年。早已存著公積金的購房者只能取住房公積金用于還商業貸款。除此之外，上海市商住兩用公寓的稅金也會比較普通住宅更高，使用年限較短，而且不能落戶口，要掛牌交易也很困難。
177****3405 2023-05-08 10:30:01
上海商住房首付將高于普通住房，貸款利率也較高。只能選擇商業貸款，貸款的最長期限不得超過十年。已經存入住房公積金的購房者只能提取公積金來償還商業貸款。此外，上海商住房稅將高于普通住房，使用壽命較短，不能結算，上市交易也相對困難。

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1 直線3km范圍內有50個幼兒園;10個小學，如仰天湖新路小學、長沙市天心區龍灣小學、湘府英才小學高云校區、先鋒小學、怡雅小學等;7個中學，如長郡雨花外國語學校、長沙市雨花區金海中學、湖南師大附中雙語樹人學校、長郡天心實驗學校、長沙市長郡湘府中學等。
2 周邊直線1km內有1個公交站，為報業文化城站。
3 直線3km范圍內有110個幼兒園;22個小學，如青園小學(井崗校區)、紅衛小學、青園小學、湖南師大附中雙語海棠小學、諾貝爾搖籃小學等;9個中學，如明德天心中學、中南大學第二附屬中學、長郡外國語實驗中學、明德中學、雨花實驗中學等。
4 邦泰觀宸樓盤位于長沙開福地鐵1號線開福寺站旁，由長沙邦成順泰置業有限公司精心打造，項目正持續推售中，最新參考價格為16000元/平方米起（邦泰觀宸在售7#建面142平毛坯住宅，6#在售少量建面180平住宅，價格16000-21000元/平），通過對項目價格、項目戶型、交通配套、教育配套、生活配套、小區規劃等維度進行分析，邦泰觀宸樓盤價值評分為9.4分。
5 直線3km范圍內有114個幼兒園;32個小學，如長沙市育才學校、火星小學、蓉園小學、燕山小學、馬王堆小學等;12個中學，如湖南省長沙市第一中學、湖南省地質中學、長沙鐵路第一中學、長沙市實驗中學、長郡芙蓉中學等。
6 直線3km范圍內有57個幼兒園;17個小學，如長沙市實驗小學(北校區)、長沙市實驗小學、麓山國際實驗小學、博才卓越小學、長沙市岳麓區谷峰小學等;4個中學：長郡雙語實驗中學、長郡雙語谷山實驗中學、周南啟明實驗學校、長沙市金海谷郡高級中學。
7 樓盤周邊醫療資源較為豐富，直線3km范圍內有5個一級及以上醫院。其中瀏陽市中醫醫院距離樓盤1.3km，長沙博視眼科醫院距離樓盤2.8km，為醫療需求提供了保障。樓盤周邊3km范圍內有20個商場，包括北正西、通程商業廣場(金沙中路店)、君悅城市廣場、瀏陽天虹購物中心等購物中心，商業配套成熟，完全可以滿足日常購物需求。樓盤周邊生態環境優越，周邊3km范圍內有48個公園，距離最近的僅12m，非常方便日常休閑使用。
8 周邊直線3km范圍內有3個地鐵站（桐溪、紅橋、大王山），軌道交通發達，距離最近的地鐵站是桐溪。周邊直線1km內有7個公交站周邊公共交通較為便捷。
9 當前，澳海文瀾府價格為8200.00元/平方米，較周邊三公里在售普通住宅項目均價低0.4%，澳海文瀾府項目價格具備一定優勢。
10 周邊直線3km范圍內有12個地鐵站（雨花區政府、大塘、木橋、杜花路、沙灣公園、圭塘、平陽、粟塘、樹木嶺、板塘沖、長沙火車南站、磁浮高鐵站），軌道交通發達，距離最近的地鐵站是雨花區政府。周邊直線1km內有17個公交站，距離最近的雨花區政府北站僅有367m，周邊公共交通極為便捷。
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