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買公寓房的缺點有哪些? 1、產權年限短由于公寓房所在的土地性質大多都是屬于商業性質，所以公寓房的產權年限就要比普通住宅短很多，由于土地不是私有的，而是國家的，開發商只是租用了一定年限的土地來修建房子。普通住宅的產權年限是70年，而商業性質的公寓房產權年限只有40年，即便是有50年的，但是也比普通住宅產權年限短。 2、高稅費轉手交易難如果購房者購買公寓房之后想要轉手的話是比較困難的，因為二手住宅再轉讓的時候是免征土地增值稅的，但是商用公寓房不能免征，土地增值稅的征收一般按照土地增值額的高低實行。增值稅在房產交易中所占的比例比較大，因此稅費也比較高，除此之外還需要按照物業交易中價來增收5.5%的營業稅，各項稅費加起來購房成本就比較高了。 3、房貸利率高年限短雖然公寓房不受限購限貸政策的影響，但是由于公寓房是屬于商業性質的，物業在申請貸款的時候只能獲批最高五成最長十年的貸款期限，而且不能申請公積金貸款的方式來購買，商業性質的項目貸款利率為基準利率的1.1至1.3倍，而住宅貸款利率最多上浮1.1倍。公寓房的優點有哪些? 1、房子面積小、總價低公寓房也是存在優點的，很多購房者都是由于考慮到公寓房的面積小，總價低，因此才會選擇購買公寓房，這對于剛參加工作不久的年輕人來說，購買公寓房的購房壓力會比較小。即便日后需要改善性置業，也可以把公寓房出租或者轉手賣掉。 2、生活便利公寓房所在地段大多都是位于交通便利的商業圈，距離輕軌站和公交車站比較近，因此這對于處在創業階段還沒有自己代步車的人群來說，購買公寓房不管是上班還是出行都會比較方便。

1	珠江未來城公寓還挺不錯的。
2	香江拾光盛境這個項目還挺好的。
3	越秀貝好家嘉悅云啟值得買的。項目距嘉禾望崗地鐵站僅50米，2/3/14號線三線交匯，直達白云新城，通達珠江新城。未來18號線北延段開通后，5站直達琶洲，8站抵達番禺萬博。地處白云新城CBD延伸區，周邊聚集廣州設計之都、白云湖數字科技城等產業集群。3公里范圍內覆蓋20萬辦公人群，形成強勁的租賃需求。項目南望白云山余脈，北接白海面涌濱水廊道。政府規劃投資12億元打造"水岸共生"生態體系，沿河建設3公里景觀步道與濕地公園。
4	國貿云上周邊配套豐富完善。項目距離嘉禾望崗地鐵站僅約500米，該站為廣州地鐵2號線、3號線北延段和14號線的交匯站，交通網絡四通八達，極大地方便了居民的出行。項目與云門NEW PARK大型商業綜合體僅一路之隔，滿足居民購物、餐飲、娛樂等全方位需求。12所學校3-12歲全齡段全優教育系統周邊11所學校，包括華附幼兒園、華附實驗小學、華新學校、培英中學（初中部）、嘉禾中學、廣東實驗中學（永平校區)等，西北側規劃1所九年一貫制學校（具體招生政策以教育局規劃為準）。項目出門暢享云門NEW PARK，近攬廣州設計之都時光匯、安華匯等城市購物地標綜合體，生活便利舒適，項目南面規劃12萬平方米商業中心（紅線外，具體以政府規劃為準）。項目近攬廣州醫科大學附屬市八醫院、南方醫科大學南方醫院白云分院（二期在建）、廣東省人民醫院白云院區（規劃）等。
5	當前，名爵·濱河花園價格為7500.00元/平方米，較周邊三公里在售普通住宅項目均價低7.9%，名爵·濱河花園項目價格具備一定優勢。
6	融創·奧城樓盤位于張家口橋東區五一大街與東環路交匯處（東環內側），由張家口融創泰合房地產開發有限公司精心打造，項目當前已經售完，最新參考價格為8000元/平方米，通過對項目價格、項目戶型、交通配套、教育配套、生活配套、小區規劃等維度進行分析，融創·奧城樓盤價值評分為9.5分。
7	樓盤周邊醫療資源較為豐富，直線3km范圍內有9個一級及以上醫院。其中張家口市第一醫院(西院區)距離樓盤1.5km，河北北方學院附屬第一醫院(北區)距離樓盤2km，河北北方學院附屬第一醫院距離樓盤2.1km，張家口市第一醫院(東院區)距離樓盤2.6km，張家口市第四醫院距離樓盤1.7km，等等，為醫療需求提供了可靠保障。樓盤周邊3km范圍內有15個商場，包括金鼎購物廣場、尚峰廣場、百盛購物廣場等購物中心，商業配套成熟，完全可以滿足日常購物需求。樓盤周邊生態環境優越，周邊3km范圍內有68個公園，距離最近的僅471m，非常方便日常休閑使用。
8	當前，天著華府價格為6500.00元/平方米（在售房源價格）。
9	華寶錦繡城樓盤位于張家口蔚縣蔚縣新縣人民醫院東側，由華寶集團精心打造，項目正持續推售中，最新參考價格為6500元/平方米（在售房源價格），通過對項目價格、項目戶型、交通配套、教育配套、生活配套、小區規劃等維度進行分析，華寶錦繡城樓盤價值評分為9.3分。
10	樓盤周邊醫療資源較為豐富，直線3km范圍內有14個一級及以上醫院。其中陸軍第八十一集團軍醫院距離樓盤1.3km，張家口市第一醫院(西院區)距離樓盤2.5km，河北北方學院附屬第一醫院距離樓盤2.5km，河北北方學院附屬第一醫院(北區)距離樓盤2.8km，張家口市口腔醫院距離樓盤1.8km，等等，為醫療需求提供了可靠保障。樓盤周邊3km范圍內有23個商場，包括銀座商城(張家口店)、百盛購物廣場、冠垣生活廣場、尚峰廣場、樂享城等購物中心，商業配套成熟，完全可以滿足日常購物需求。樓盤周邊生態環境優越，周邊3km范圍內有57個公園，距離最近的僅260m，非常方便日常休閑使用。

1	珠江未來城公寓怎么樣？ 1個回答
2	香江拾光盛境好不好？ 1個回答
3	越秀貝好家嘉悅云啟這個項目值得買嗎？ 1個回答
4	國貿云上周邊配套如何？ 1個回答
5	名爵·濱河花園在售幾室？ 1個回答
6	融創·奧城售樓處在哪？ 1個回答
7	玉河灣商業配套成熟嗎？ 1個回答
8	天著華府戶型價格？ 1個回答
9	華寶錦繡城開發商是誰？ 1個回答
10	商務華庭商業配套成熟嗎？ 1個回答

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買住宅公寓房的缺點和優點

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