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開發商拿地的流程是什么

199****2927 | 回答1次 | 2023-04-30 05:28:00

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156****4177 2023-04-30 05:30:00
1、依附行政。例如政府的公共設施改造，比如廣場改造，經濟適用房建設，棚戶區危房改造等，依托行政資源，進行建設改造。 2、商業開發。走土地拍賣途徑，一般以價格高競標。這也要看拍賣策略，比如逆周期拿地，或者避開高峰周期拿地。 土地拍賣：在指定的時間、公共場合，在主持人的主持下，通過公開競價而定價的方式買賣土地使用權的行為其程序是： ①土地管理部門于公開拍賣前30日發出拍賣公告。 ②競買人報名參加競買并索取有關文件。 ③競買人向拍賣人報送參加競買的有關資料，經審核批準成為競買人，交納保證金，領取競買號牌。 ④在約定的時間、地點并按程序公開拍賣。 主持人介紹拍賣地塊位置、面積、用途、規劃要求及其他有關事項;公布拍賣起叫價;競買人按規定的方式競相應價或加價，其最后應出最高價者即為競得人;簽訂《拍賣成交確認書》。 競得人在拍賣成交之日起15日內與土地管理部門簽訂土地出讓合同并交付相當于地價總額的10%的定金;競得人按規定期限付清地價款后，依法辦理土地登記，領取土地使用證書。 3、合作建設。其他開發上拿到整體地皮時，可以通過合作的方式，拿到部分地皮。

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