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1、公寓屬于商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)與住宅不同，有些40年、有些50年，而住宅70年，但當(dāng)業(yè)主真正住進(jìn)去時(shí)，土地年限已經(jīng)過了至少2-3年，有些因?yàn)殚_發(fā)周期長，實(shí)際年限更短，買來居住，未來還得擔(dān)心年限到期再辦續(xù)期的事宜，勞力費(fèi)神。 2、商業(yè)用電用水，增加了生活成本，積少成多，無形中增加一部分生活開支。 3、部分公寓沒有天然氣，對于買來居住的家庭，做飯需要用電，生活不便，生活成本也較高。有些甚至未開通市政供暖，取暖靠空調(diào)，生活開支又增加一筆，取暖效果還一般。 4、公寓產(chǎn)品的戶型居住實(shí)用性差，做不到南北通透，采光、通風(fēng)都有問題，尤其是北向公寓，居住體驗(yàn)更差。公寓公攤較高，實(shí)際使用面積小。 5、公寓多為小高層、高層樓棟，再加上小戶型多，單層居住戶數(shù)也較多，有些公寓項(xiàng)目配備的電梯數(shù)量少，上下班高峰期等電梯浪費(fèi)時(shí)間。 6、公寓商住兩用、出租率高的性質(zhì)，導(dǎo)致入住人員混亂，人員流動(dòng)性大，有些甚至開公司，當(dāng)寫字樓辦公室用，居住體驗(yàn)感差。 7、物業(yè)管理，服務(wù)水平若跟不上，如果治安安保不到位，公寓樓經(jīng)常出現(xiàn)違法亂紀(jì)現(xiàn)象。 8、二次交易稅費(fèi)高，如果考慮賣掉出售給別人，買賣成本較高。 9、購買公寓的人始終比較少，導(dǎo)致公寓的供應(yīng)始終遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于需求。 10、公寓首付必須一半，貸款利率一般上浮30%-40%左右，所以利率很高。

1	珠江未來城公寓還挺不錯(cuò)的。
2	香江拾光盛境這個(gè)項(xiàng)目還挺好的。
3	越秀貝好家嘉悅云啟值得買的。項(xiàng)目距嘉禾望崗地鐵站僅50米，2/3/14號線三線交匯，直達(dá)白云新城，通達(dá)珠江新城。未來18號線北延段開通后，5站直達(dá)琶洲，8站抵達(dá)番禺萬博。地處白云新城CBD延伸區(qū)，周邊聚集廣州設(shè)計(jì)之都、白云湖數(shù)字科技城等產(chǎn)業(yè)集群。3公里范圍內(nèi)覆蓋20萬辦公人群，形成強(qiáng)勁的租賃需求。項(xiàng)目南望白云山余脈，北接白海面涌濱水廊道。政府規(guī)劃投資12億元打造"水岸共生"生態(tài)體系，沿河建設(shè)3公里景觀步道與濕地公園。
4	國貿(mào)云上周邊配套豐富完善。項(xiàng)目距離嘉禾望崗地鐵站僅約500米，該站為廣州地鐵2號線、3號線北延段和14號線的交匯站，交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)，極大地方便了居民的出行。項(xiàng)目與云門NEW PARK大型商業(yè)綜合體僅一路之隔，滿足居民購物、餐飲、娛樂等全方位需求。12所學(xué)校3-12歲全齡段全優(yōu)教育系統(tǒng)周邊11所學(xué)校，包括華附幼兒園、華附實(shí)驗(yàn)小學(xué)、華新學(xué)校、培英中學(xué)（初中部）、嘉禾中學(xué)、廣東實(shí)驗(yàn)中學(xué)（永平校區(qū))等，西北側(cè)規(guī)劃1所九年一貫制學(xué)校（具體招生政策以教育局規(guī)劃為準(zhǔn)）。項(xiàng)目出門暢享云門NEW PARK，近攬廣州設(shè)計(jì)之都時(shí)光匯、安華匯等城市購物地標(biāo)綜合體，生活便利舒適，項(xiàng)目南面規(guī)劃12萬平方米商業(yè)中心（紅線外，具體以政府規(guī)劃為準(zhǔn)）。項(xiàng)目近攬廣州醫(yī)科大學(xué)附屬市八醫(yī)院、南方醫(yī)科大學(xué)南方醫(yī)院白云分院（二期在建）、廣東省人民醫(yī)院白云院區(qū)（規(guī)劃）等。
5	當(dāng)前，名爵·濱河花園價(jià)格為7500.00元/平方米，較周邊三公里在售普通住宅項(xiàng)目均價(jià)低7.9%，名爵·濱河花園項(xiàng)目價(jià)格具備一定優(yōu)勢。
6	融創(chuàng)·奧城樓盤位于張家口橋東區(qū)五一大街與東環(huán)路交匯處（東環(huán)內(nèi)側(cè)），由張家口融創(chuàng)泰合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司精心打造，項(xiàng)目當(dāng)前已經(jīng)售完，最新參考價(jià)格為8000元/平方米，通過對項(xiàng)目價(jià)格、項(xiàng)目戶型、交通配套、教育配套、生活配套、小區(qū)規(guī)劃等維度進(jìn)行分析，融創(chuàng)·奧城樓盤價(jià)值評分為9.5分。
7	樓盤周邊醫(yī)療資源較為豐富，直線3km范圍內(nèi)有9個(gè)一級及以上醫(yī)院。其中張家口市第一醫(yī)院(西院區(qū))距離樓盤1.5km，河北北方學(xué)院附屬第一醫(yī)院(北區(qū))距離樓盤2km，河北北方學(xué)院附屬第一醫(yī)院距離樓盤2.1km，張家口市第一醫(yī)院(東院區(qū))距離樓盤2.6km，張家口市第四醫(yī)院距離樓盤1.7km，等等，為醫(yī)療需求提供了可靠保障。樓盤周邊3km范圍內(nèi)有15個(gè)商場，包括金鼎購物廣場、尚峰廣場、百盛購物廣場等購物中心，商業(yè)配套成熟，完全可以滿足日常購物需求。樓盤周邊生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，周邊3km范圍內(nèi)有68個(gè)公園，距離最近的僅471m，非常方便日常休閑使用。
8	當(dāng)前，天著華府價(jià)格為6500.00元/平方米（在售房源價(jià)格）。
9	華寶錦繡城樓盤位于張家口蔚縣蔚縣新縣人民醫(yī)院東側(cè)，由華寶集團(tuán)精心打造，項(xiàng)目正持續(xù)推售中，最新參考價(jià)格為6500元/平方米（在售房源價(jià)格），通過對項(xiàng)目價(jià)格、項(xiàng)目戶型、交通配套、教育配套、生活配套、小區(qū)規(guī)劃等維度進(jìn)行分析，華寶錦繡城樓盤價(jià)值評分為9.3分。
10	樓盤周邊醫(yī)療資源較為豐富，直線3km范圍內(nèi)有14個(gè)一級及以上醫(yī)院。其中陸軍第八十一集團(tuán)軍醫(yī)院距離樓盤1.3km，張家口市第一醫(yī)院(西院區(qū))距離樓盤2.5km，河北北方學(xué)院附屬第一醫(yī)院距離樓盤2.5km，河北北方學(xué)院附屬第一醫(yī)院(北區(qū))距離樓盤2.8km，張家口市口腔醫(yī)院距離樓盤1.8km，等等，為醫(yī)療需求提供了可靠保障。樓盤周邊3km范圍內(nèi)有23個(gè)商場，包括銀座商城(張家口店)、百盛購物廣場、冠垣生活廣場、尚峰廣場、樂享城等購物中心，商業(yè)配套成熟，完全可以滿足日常購物需求。樓盤周邊生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，周邊3km范圍內(nèi)有57個(gè)公園，距離最近的僅260m，非常方便日常休閑使用。

1	珠江未來城公寓怎么樣？ 1個(gè)回答
2	香江拾光盛境好不好？ 1個(gè)回答
3	越秀貝好家嘉悅云啟這個(gè)項(xiàng)目值得買嗎？ 1個(gè)回答
4	國貿(mào)云上周邊配套如何？ 1個(gè)回答
5	名爵·濱河花園在售幾室？ 1個(gè)回答
6	融創(chuàng)·奧城售樓處在哪？ 1個(gè)回答
7	玉河灣商業(yè)配套成熟嗎？ 1個(gè)回答
8	天著華府戶型價(jià)格？ 1個(gè)回答
9	華寶錦繡城開發(fā)商是誰？ 1個(gè)回答
10	商務(wù)華庭商業(yè)配套成熟嗎？ 1個(gè)回答

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