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公積金按揭貸款買房流程是什么

189****7378 | 回答4次 | 2023-02-28 08:10:01

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185****7353 2023-02-28 08:12:01
1、提交申請(qǐng) 借人到單位交存住房公積金的住房資金管理(分)中心提出申請(qǐng)，介紹本人情況、領(lǐng)取材料。 2、貸款初審 準(zhǔn)備齊全的文字材料，交住房資金管理(分)中心審核，包括核驗(yàn)借款申請(qǐng)表、購(gòu)房行為是否合法、核定貸款額度和期限、確定貸款擔(dān)保方式等。需要評(píng)估的貸款由指定評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。 3、初審合格 住房資金管理中心開具調(diào)查通知單，由受托銀行對(duì)借款人進(jìn)行調(diào)查,并指導(dǎo)借款人填寫有關(guān)貸款合同。調(diào)查內(nèi)容包括：核實(shí)收入情況有保證的人，保證人是否具有保證資格等。 4、經(jīng)受托銀行調(diào)查合格 受托行出具調(diào)查意見遞交住房資金管理(分)中心，由住房資金管理(分)中心審批，中心開具《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。 5、審批通過(guò) 住房資金管理(分)中心簽發(fā)委托貸款通知單。銀行通知借款人辦理放貸手續(xù)。 6、擔(dān)保手續(xù) 申請(qǐng)人持《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保手續(xù)。如果選擇抵押+保證的方式，保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函;如果選擇抵押+保險(xiǎn)或第三人保證的方式，則需要到保險(xiǎn)公司投保或到擔(dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。 7、劃款手續(xù) 申請(qǐng)人持擔(dān)保后的抵押合同等材料，到房地產(chǎn)管理處辦理抵押登記;持登記后的抵押合同和公證書到住房資金管理中心領(lǐng)取劃款通知書，最后持劃款通知書到指定銀行辦理劃款手續(xù)。 8、借款人按照規(guī)定的方式按時(shí)歸還借款。
135****2365 2023-02-28 08:12:01
1、遞交申請(qǐng) 借人到單位存繳住房公積金的住房資金管理(分)中心提交申請(qǐng)，詳細(xì)介紹自己狀況、領(lǐng)到原材料。 2、借款評(píng)審 準(zhǔn)備齊全的文字材料，交住房資金管理(分)中心審批，包含核實(shí)貸款申請(qǐng)表格、買房個(gè)人行為是否合法、核準(zhǔn)貸款額和限期、明確借款擔(dān)保方法等。必須評(píng)估的借款由特定資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。 3、評(píng)審達(dá)標(biāo) 住房資金管理中心出具調(diào)查通知書，由委托銀行對(duì)貸款人開展調(diào)查,并指導(dǎo)貸款人填好相關(guān)借款合同。調(diào)查基本內(nèi)容：核查收入情況有保證得人，擔(dān)保人是否具有確保資質(zhì)等。 4、承受托金融機(jī)構(gòu)調(diào)查達(dá)標(biāo) 委托行出示調(diào)查建議提交住房資金管理(分)中心，由住房資金管理(分)中心審核，中心出具《住房資金管理中心擔(dān)保委貸調(diào)查通知書》。 5、審核通過(guò) 住房資金管理(分)中心審簽委貸通知書。銀行通知貸款人申請(qǐng)辦理發(fā)放貸款辦理手續(xù)。 6、擔(dān)保辦理手續(xù) 申請(qǐng)者持《住房資金管理中心擔(dān)保委貸調(diào)查通知書》，依照自己選的擔(dān)保方法申請(qǐng)辦理?yè)?dān)保辦理手續(xù)。如果是質(zhì)押 確保的形式，擔(dān)保人應(yīng)當(dāng)出示書面的擔(dān)保函;如果是質(zhì)押 商業(yè)保險(xiǎn)或第三人確保的形式，則需到保險(xiǎn)公司投保或到擔(dān)保組織申請(qǐng)辦理授權(quán)委托擔(dān)保辦理手續(xù)。 7、劃款辦理手續(xù) 申請(qǐng)者持擔(dān)保后借款合同材料等，到房地產(chǎn)業(yè)管理辦辦理抵押登記;持備案后借款合同和公證委托書到住房資金管理中心領(lǐng)到劃款通知單，最終持劃款通知單到指定銀行申請(qǐng)劃款辦理手續(xù)。 8、貸款人按規(guī)定的形式準(zhǔn)時(shí)歸還借款。
135****7343 2023-02-28 08:12:01
1、初審：由住房資金管理中心對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查，其中包括申請(qǐng)人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。 2、評(píng)估：申請(qǐng)人持《抵押物審核評(píng)估通知單》到中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)所購(gòu)買的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評(píng)估;審核：申請(qǐng)人持評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格，中心開具《本市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。 3、辦理?yè)?dān)保手續(xù)：申請(qǐng)人持《本市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保手續(xù)。如果選擇抵押+保證的方式，保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函;如果選擇抵押+保險(xiǎn)或第三人保證的方式。 4、簽訂借款合同。
136****1655 2023-02-28 08:12:01
1、提交申請(qǐng) 借款人向住房公積金管理（分）中心提出申請(qǐng)，介紹自己的情況，收到材料。 2、貸款初審 準(zhǔn)備完整的書面材料，提交住房基金管理（子）中心審核，包括驗(yàn)證貸款申請(qǐng)表、購(gòu)買行為是否合法、貸款金額和期限的驗(yàn)證、貸款擔(dān)保方法的確定等。需要評(píng)估的貸款由指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。 3、初審合格 住房資本管理中心應(yīng)當(dāng)出具調(diào)查通知，委托銀行對(duì)借款人進(jìn)行調(diào)查，并指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)貸款合同。調(diào)查內(nèi)容包括：核實(shí)收入保證人、擔(dān)保人是否具備擔(dān)保資格等。 4.受托銀行調(diào)查合格 委托銀行出具調(diào)查意見，提交住房基金管理（子）中心，經(jīng)住房基金管理（子）中心批準(zhǔn)，中心出具《住房基金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知書》。 5、審批通過(guò) 住房資金管理(分)中心簽發(fā)委托貸款通知書。銀行通知借款人辦理貸款手續(xù)。 6、擔(dān)保手續(xù) 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照住房基金管理中心的擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知書辦理?yè)?dān)保手續(xù)。如果你選擇抵押貸款 如果選擇抵押，保證人應(yīng)出具書面擔(dān)保函； 保險(xiǎn)或第三人保證的方式，則需要到保險(xiǎn)公司投保或到擔(dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。 7、劃款手續(xù) 申請(qǐng)人持擔(dān)保后的抵押合同等材料到房地產(chǎn)管理處辦理抵押登記；持登記后的抵押合同和公證書到住房資本管理中心領(lǐng)取轉(zhuǎn)讓通知書，最后持轉(zhuǎn)讓通知書到指定銀行辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。 8.借款人按規(guī)定按時(shí)歸還貸款。

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1 琶洲華樾還挺好的。琶洲華樾地理位置優(yōu)越：位于琶洲CBD核心區(qū)域，交通便利，生活配套完善。稀缺性：僅96套大平層住宅，每套均為稀缺資源。高端設(shè)計(jì)：戶型設(shè)計(jì)獨(dú)特，景觀優(yōu)美，底下4層都是高規(guī)格公區(qū)，5層往上才是住宅，提供高端生活體驗(yàn)。濱水住區(qū)：南向視野無(wú)遮擋，直望江水資源。
2 琶洲南TOD周邊配套設(shè)施很多。【教育】樓盤內(nèi)部配有12班幼兒園以及36班九年一貫制學(xué)校（廣東實(shí)驗(yàn)學(xué)校），確保孩子從幼兒園到中學(xué)的全齡段優(yōu)質(zhì)教育。 【商業(yè)】約900米優(yōu)樂(lè)購(gòu)商業(yè)廣場(chǎng)(廣州赤沙商業(yè)街店)，約1公里蕙海商業(yè)中心；附近會(huì)所，有多個(gè)商辦項(xiàng)目規(guī)劃中。 【醫(yī)療】1公里廣州市海珠區(qū)官洲街社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心，約1.2公里南方醫(yī)科大學(xué)中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院，1.6公里廣東省中醫(yī)院(琶洲醫(yī)院)、廣東省第二人民醫(yī)院等等。
3 越秀熙悅江灣還挺好的。項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，周邊配套設(shè)施成熟，交通便利。距離廣佛線燕崗站僅約400米，同時(shí)11號(hào)線棣園站（在建）也在附近大概300多米，雙地鐵的便利性極大地方便了居民的出行，能夠迅速連接到廣州的核心區(qū)域。此外，項(xiàng)目周邊有多條干道，如工業(yè)大道、昌崗中路等，開車出行也十分便捷。
4 越秀天薈江灣還挺好的。【越秀天薈江灣】位于海珠區(qū)西南部，一線臨珠江后航道，濱水而建，商業(yè)建筑面積約55萬(wàn)平，集景觀公寓、街區(qū)商鋪、大型商業(yè)綜合體于一體的濱江綜合體，將打造成為海珠南部的商業(yè)商務(wù)核心！項(xiàng)目位于海珠區(qū)廣州地鐵2號(hào)線和廣佛線的南洲 站交匯處附近；地處粵港澳大灣區(qū)中軸，正構(gòu)建“一區(qū)一谷一灣”（?東部建設(shè)琶洲試驗(yàn)區(qū)、中部建設(shè)中大國(guó)際創(chuàng)新生態(tài)谷、西部建設(shè)海珠新活力文商旅融合圈）創(chuàng)新發(fā)展新格局的海珠創(chuàng)新灣。未來(lái)將打造為集文化創(chuàng)意、都市旅游、人工智能、總部創(chuàng)新辦公等產(chǎn)業(yè)于一體的服務(wù)經(jīng)濟(jì)價(jià)值提升帶，形成濱水創(chuàng)新走廊，擁有接近10公里的黃金岸線稀缺資源，廣州城央江景豪宅大盤模式絕版，未來(lái)價(jià)值比肩珠江新城。
5 星匯海珠灣的配套較為完善。【商業(yè)】坐擁海珠西千年發(fā)展之精華，4公里內(nèi)暢聯(lián)樂(lè)峰、江燕、江南西等商圈，享受一站式吃喝玩樂(lè)配套。周邊更有太古倉(cāng)碼頭、TIT文創(chuàng)園、BIG創(chuàng)意園、保利1918創(chuàng)意園等眾多文創(chuàng)打卡圣地，每一圈都精彩。 【醫(yī)療】南方醫(yī)科大學(xué)珠江醫(yī)院（三甲）、廣州醫(yī)學(xué)院第二附屬醫(yī)院（三甲）。 【教育】公寓是不帶書包資源的。周邊有的學(xué)校高寒笑笑美育幼兒園、探星幼兒園、好時(shí)光幼兒園等；紅棉小學(xué)、奧通小學(xué)、昌崗中路小學(xué)等；第41中學(xué)、外國(guó)語(yǔ)實(shí)驗(yàn)中學(xué)、廣東醫(yī)科大學(xué)、中山大學(xué)等書包資源。
6 琶洲ONE57周邊配套齊全的。磨碟沙地鐵站(8號(hào)線/18號(hào)線雙軌交匯)直線距離300米范圍內(nèi)，出站即達(dá) 社區(qū)園林規(guī)劃采用立體生態(tài)設(shè)計(jì)理念，實(shí)現(xiàn)45%綠化覆蓋率與全齡段活動(dòng)空間的有機(jī)融合。
7 越秀珠實(shí)城發(fā)江灣和樾配套還挺不錯(cuò)。【教育】鄰寶玉直小學(xué)&為民中學(xué)：江灣·和樾旁有高密度教育資源，緊鄰知名學(xué)校寶玉直實(shí)驗(yàn)小學(xué)（南邊路校區(qū)）、廣州市為民中學(xué)；此外還有四十一中、江南外國(guó)語(yǔ)學(xué)校等，全齡段教育資源環(huán)繞。 【商業(yè)】五大商圈環(huán)繞，一站式都薈繁華：地處廣紙商圈，距太古倉(cāng)約800米，更有樂(lè)峰、江燕、江南西、中大等四大商圈環(huán)繞，晝夜繁華不息，逛街吃飯看電影一應(yīng)俱全。 【醫(yī)療】周邊約1公里多是廣州醫(yī)學(xué)院第二附屬醫(yī)院(西院區(qū))、南方醫(yī)科大學(xué)珠江醫(yī)院，約3公里為廣州市第一人民醫(yī)院(鶴洞分院)。
8 保利珠江印象挺好的。白鵝潭濱江居住區(qū)，白鵝潭經(jīng)濟(jì)帶上，少有高品質(zhì)低密純粹住區(qū)。全南稀缺小戶型，新規(guī)高實(shí)用戶型 敬獻(xiàn)310席高追求者。直線距離約700米東沙站【0換乘直達(dá)珠城CBD】（數(shù)據(jù)來(lái)源：百度地圖）。廣州少有約32萬(wàn)平方米港灣濱江綜合體，6班幼兒園及省級(jí)【康有為】在側(cè)。
9 保利濱江和著真挺值的，可以推薦一下。項(xiàng)目占位廣州黃金中軸海珠南核心區(qū)位，同時(shí)享受珠江后航道發(fā)展紅利，海珠天河通勤置業(yè)首選！項(xiàng)目配建一所6班幼兒園，家門口市一級(jí)富麗小學(xué)和省一級(jí)富麗中學(xué)，2公里范圍內(nèi)私立名校即廣州市星執(zhí)，原名“廣州市番禺執(zhí)信中學(xué)”，九年一貫制書包。可目送式上學(xué)，名優(yōu)學(xué)府環(huán)繞，翰墨浸潤(rùn)孩子菁英未來(lái)。珠江后航道，270°頭排閱江，海珠南板塊番禺真正的一線江景盤！，項(xiàng)目擇址星河灣濱江豪宅地塊，居家270°盡攬數(shù)百米寬的珠江岸線，與珠江新城CBD隔江相望，璀璨夜景一覽無(wú)余
10 越秀天河和樾府的物業(yè)費(fèi)為5.27元/平方米/月。
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