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2023樓市還會回暖嗎

137****3632 | 回答1次 | 2023-02-21 22:34:00

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199****9805 2023-02-21 22:36:01
2023年的春節是疫情放開之后的第一個春節，到處都是人山人海、車來車往，消費也是出現了大反彈。對于十幾年一直在觀察研究中國房地產市場的老兵，自然更關心房地產市場是否出現了類似的回暖了。 從現象來看，應該是有所回暖了，很多地方的樓盤售樓處都是熱鬧非常，不管實際成交數據如何，但是熱度是有所回暖。因為目前沒有比較系統的統計數據，引用網上一個關于找房熱度的數據，一線城市下降、新一線城市持平、二線城市上漲。根據我的觀察和判斷，三四線城市及縣城的找房熱度也有所提升。 這個現象也很好解釋，畢竟疫情這三年，很多人春節都沒有返鄉過年。趁著今年放開，必然會有大量的返鄉人員，而打工人集中的一二線城市的人反而就減少了，找房熱度降低也是情理之中的事情。 對于未來樓市的走勢，我有幾點關鍵的判斷： 一是房價不會出現普遍性上漲的行情; 二是改善型需求將逐漸取代剛需，成為樓市成交的中堅力量; 三是樓市的走勢因城市分化的情況會越來越嚴重; 四是房地產市場由增量市場向存量市場轉變，未來更注重住房質量而不是數量。 這些判斷也是基于多年的研究分析得出的。目前國內人口增長放緩、且慢慢進入老齡化社會，這是國內房地產中長期發展最大的利空因素，而且這個利空因素不是改變其他變量可以逆轉，畢竟沒有人了哪還需要供人居住的房子?

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