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買房申請貸款是需要先簽訂購房合同嗎

139****5213 | 回答1次 | 2022-12-01 15:40:01

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145****9627 2022-12-01 15:42:01
先簽訂購房合同的。 有了購房的合同就可以貸款了。 按揭買期房的購房者都是用購房合同辦理貸款的。 但是二手房想要貸款必須先辦理房產證過戶。 擁有了房產證才能夠去銀行和信用社辦理房屋抵押貸款，只有合同的二手房是不能夠辦理房產抵押貸款的。 同開發商協商辦理撤銷備案，重新簽合同，這樣你能夠算是買的一手房了，可以首付3成，但假如開發商那邊已經把房證辦下來的話，那么再想撤備案就比較難。

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1 買房稅費交齊之后還需要交房屋維修基金、物業費、權屬登記費、交易手續費等其他費用。
2 不滿兩年的二手房交易稅費相對較高，主要是因為需要繳納較高的個人所得稅。根據中國的稅法規定，不滿五年的二手房交易，個人所得稅按交易差額的20%征收。具體稅費金額需要根據房屋的交易價格和評估價來計算。
3 貸款買房需要準備還款能力證明，一般包括以下材料：* **工資流水**。是貸款機構比較喜歡的還款能力證明材料，能直接反映借款人的收入情況。* **社保繳費證明**和**公積金證明**。這些證明材料可以間接反映借款人的收入水平，如果借款人工作時間較長，連續繳納社保和公積金，且繳納基數較高，流水與收入成正比，貸款機構會比較認可。* **額外的資產證明**。額外的資產證明可以側面反映借款人的還款能力，比如借款人名下的房產數量、車輛、理財產品等。* **征信報告**。征信報告可以了解借款人的信譽程度，是否有多次逾期等行為，這對貸款機構來說是非常重要的。* **其他證明材料**。如果借款人有其他可以證明自己收入的材料，也可以提供給貸款機構，這可以增加貸款機構的信任度。除了以上材料，貸款買房還需要準備身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、首付證明等材料。請注意，這些材料需要準備齊全，且貸款額度超過個人承受極限時，可能還需要提供額外的擔保或抵押物。在準備材料的過程中，借款人應該如實填寫并保證材料的真實性，以免影響貸款申請和貸款機構對借款人的信用評估。
4 1、在處理廚房水池水管漏水的問題之前，首先需要確定漏水的具體源頭。通常情況下，漏水可能發生在水龍頭、連接管道、排水管或是水池本體等多個地方。觀察這些部位，看看是否可以看到水滴、濕潤的地方或是水跡。記得在發現漏水后及時關閉水源，以防止漏水情況加重。
5 北京延慶買房需結合房屋類型、地段及購房政策綜合計算。當前延慶新房均價約2.9萬元/㎡，二手房均價約1.6萬元/㎡，但不同板塊差異顯著，如八達嶺區域新房均價約2.3萬元/㎡，延慶城區二手房均價約1.6萬元/㎡。以購買80㎡二手房為例，若總價150萬元，首套房首付比例約30%，需準備45萬元首付；若選擇貸款105萬元，按首套房貸利率3.15%、貸款25年計算，月供約5100元。此外，還需預留契稅（1%-1.5%）、中介費（約2%）等費用，總購房成本約需160萬-170萬元。具體金額需根據房屋總價、貸款方式及個人購房資質進一步核算。
6 老房子的裝修，首先要做的是合理規劃空間。在開始裝修之前，應對房子的布局進行仔細分析，判斷哪些區域可以保留，哪些區域需要重新改造。比如，老房子的客廳往往比較狹小，可以考慮打通與相鄰房間的墻體，增加空間感。此外，應根據家庭成員的生活習慣，合理分配空間，例如，增加儲物空間以有效利用每一寸面積。
7 拆遷房契稅的征收方法與普通商品房的征收方法一樣。一般來說，拆遷房契稅按指導價的70%到90%進行征收，具體的比例可能會根據不同地方的規定有所不同。拆遷房的契稅需要在拆遷安置房交付后，按照國家規定繳納契稅并取得契稅完稅憑證后，再向房地產登記中心進行產權登記。在繳納契稅時，如果房屋面積超過原房屋面積，政府將根據相關政策給予一定的貨幣補貼。因此，在繳納拆遷房契稅時，建議先咨詢當地相關部門，了解相關政策和規定，以便及時辦理相關手續并享受優惠政策。
8 **繼承的房產在需要辦理過戶的情況下需要繳納契稅**。根據相關規定，在辦理房產繼承的時候，相關人員首先要到當地的相關部門去開出證明繼承的文件，并且需要繳納公證以及房屋估價的相關費用。當一切都完成后，需要出具新的產單。當辦理完畢的繼承房產過戶手續以后，此時就要到當地的稅務機關去辦理免稅的申請，只有當工作人員審核無誤后，才可以拿到相關的稅單，并且在沒有申請免稅的情況之下是不可以進行繼承房產的過戶的。所以，需要提醒的是，并不是所有的繼承房產都不用交契稅，而是需要在繼承房產后進行再次交易的時候需要繳納契稅。對于免除契稅的情況有很多，例如對法定繼承人以及依照法律規定前來繼承土地以及房屋權屬的并不需要進行繳稅。具體操作請依據實際情況和當地規定。如有疑問，建議咨詢專業人士。
9 這個要看你買的兩套房子的結構是怎么樣的，如果是上下兩層的是不可以打通的，因為這樣會破壞房子的結構力;如果是左右兩套的話一般是可以打通的，但也要看是什么墻面，在打通之前必須要向小區物業咨詢一下，詢問是否能夠自己打通。
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