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購買小產權房要注意以下風險：首先是法律效力：“小產權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區分不同情況：1、對于發生在本鄉范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。2、對于將房屋出售給本鄉以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效。3、對于將房屋出售給本鄉以外的人員，未經有關組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。其次是房產轉讓風險：“小產權房”拿不到正式的房產證，因此并不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權。根據《中華人民共和國土地管理法》的規定：小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，即購買后不能合法轉讓過戶。其同時對房屋的保值和升值也有一定影響。再者是政策風險：購買在建小產權房時，購房人與開發商簽訂合同并交付房款后，如果相關部門整頓鄉產權房的建設項目，可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。購房后如果遇到國家征地拆遷，由于鄉產權房沒有國家認可的合法產權，購房人并非合法的產權人，所以無法得到對產權進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產權補償相比微乎其微。最后是監管缺位問題：小產權房屋的開發建設沒有明確的規定加以約束，開發建設的監管存在缺位，對購房者的利益有一定的影響。同時開發單位的資質沒有，房屋質量和房屋售后保修難以保證。

1	直線3km范圍內有50個幼兒園;10個小學，如仰天湖新路小學、長沙市天心區龍灣小學、湘府英才小學高云校區、先鋒小學、怡雅小學等;7個中學，如長郡雨花外國語學校、長沙市雨花區金海中學、湖南師大附中雙語樹人學校、長郡天心實驗學校、長沙市長郡湘府中學等。
2	周邊直線1km內有1個公交站，為報業文化城站。
3	直線3km范圍內有110個幼兒園;22個小學，如青園小學(井崗校區)、紅衛小學、青園小學、湖南師大附中雙語海棠小學、諾貝爾搖籃小學等;9個中學，如明德天心中學、中南大學第二附屬中學、長郡外國語實驗中學、明德中學、雨花實驗中學等。
4	邦泰觀宸樓盤位于長沙開福地鐵1號線開福寺站旁，由長沙邦成順泰置業有限公司精心打造，項目正持續推售中，最新參考價格為16000元/平方米起（邦泰觀宸在售7#建面142平毛坯住宅，6#在售少量建面180平住宅，價格16000-21000元/平），通過對項目價格、項目戶型、交通配套、教育配套、生活配套、小區規劃等維度進行分析，邦泰觀宸樓盤價值評分為9.4分。
5	直線3km范圍內有114個幼兒園;32個小學，如長沙市育才學校、火星小學、蓉園小學、燕山小學、馬王堆小學等;12個中學，如湖南省長沙市第一中學、湖南省地質中學、長沙鐵路第一中學、長沙市實驗中學、長郡芙蓉中學等。
6	直線3km范圍內有57個幼兒園;17個小學，如長沙市實驗小學(北校區)、長沙市實驗小學、麓山國際實驗小學、博才卓越小學、長沙市岳麓區谷峰小學等;4個中學：長郡雙語實驗中學、長郡雙語谷山實驗中學、周南啟明實驗學校、長沙市金海谷郡高級中學。
7	樓盤周邊醫療資源較為豐富，直線3km范圍內有5個一級及以上醫院。其中瀏陽市中醫醫院距離樓盤1.3km，長沙博視眼科醫院距離樓盤2.8km，為醫療需求提供了保障。樓盤周邊3km范圍內有20個商場，包括北正西、通程商業廣場(金沙中路店)、君悅城市廣場、瀏陽天虹購物中心等購物中心，商業配套成熟，完全可以滿足日常購物需求。樓盤周邊生態環境優越，周邊3km范圍內有48個公園，距離最近的僅12m，非常方便日常休閑使用。
8	周邊直線3km范圍內有3個地鐵站（桐溪、紅橋、大王山），軌道交通發達，距離最近的地鐵站是桐溪。周邊直線1km內有7個公交站周邊公共交通較為便捷。
9	當前，澳海文瀾府價格為8200.00元/平方米，較周邊三公里在售普通住宅項目均價低0.4%，澳海文瀾府項目價格具備一定優勢。
10	周邊直線3km范圍內有12個地鐵站（雨花區政府、大塘、木橋、杜花路、沙灣公園、圭塘、平陽、粟塘、樹木嶺、板塘沖、長沙火車南站、磁浮高鐵站），軌道交通發達，距離最近的地鐵站是雨花區政府。周邊直線1km內有17個公交站，距離最近的雨花區政府北站僅有367m，周邊公共交通極為便捷。

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