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　　一、加大違約責任　　一般來說，小產權房的上市交易往往都是不會受到國家法律保障的，再加上小產權房價格會比較便宜，因此在約定違約金時，往往不會太高，這也給賣方違約增加了可能性。　　萬一購房者你在購買小產權房的過程中，發生了賣方違約的情況，你也很難獲得較高的違約金。因此在簽小產權房購房合同時，購房者最好加大賣方的違約責任，比如加大違約金，這樣就可以大大降低賣方違約風險了。　　二、多找見證人　　雖然說二手房的買賣交易是比較容易產生房屋糾紛，但是，那也是在沒碰到小產權房之前。要知道，在小產權房買賣時，一旦發生房產糾紛，那么小產權房買賣合同可是很難受到法律支持的。　　那么碰到上面這種情況該怎么辦呢?購房者該如何保護好自己的權益呢?這就要求購房者在簽小產權房買賣合同時，需要多找一些見證人了，以此來保證人證足夠多，或許在法庭上還能受到一定的保護。　　三、約定拆遷分配　　由于現在城鎮地快速發展，然后就不可避免地需要拆遷某些房子。一旦小產權房面臨拆遷，那么不管小產權房買賣多久，賣方都可能出面要房子，此時購房者很可能面臨著拿不到拆遷款的情況，所以，在簽小產權房購房合同時，購房者最好約定拆遷分配標準，以免出現爭議。　　四、村委會出面　　有些購房者購買小產權房完全是自己與賣方私下自行交易的，對于這樣的做法小編是完全不贊同的，至少要找村委會出面。因為有些小產權房是由村委會出面建設的，并允許對外售賣的，在此情況下所簽的小產權房買賣合同往往具有法律效應，購房者也可以稍微放心了。　　總而言之，為了更加好地保障自己作為購房者的權益，小編建議：購房者最好與村委會簽訂小產權房買賣合同，這樣你的權益才能受到保證。　　五、核實賣方信息　　因為房子的真實往往都會與賣方信息有所關聯，尤其是購買小產權房。因為本來買小產權房就有很大的風險，如果你又沒核實賣方信息，那么無疑會

1	直線3km范圍內有50個幼兒園;10個小學，如仰天湖新路小學、長沙市天心區龍灣小學、湘府英才小學高云校區、先鋒小學、怡雅小學等;7個中學，如長郡雨花外國語學校、長沙市雨花區金海中學、湖南師大附中雙語樹人學校、長郡天心實驗學校、長沙市長郡湘府中學等。
2	周邊直線1km內有1個公交站，為報業文化城站。
3	直線3km范圍內有110個幼兒園;22個小學，如青園小學(井崗校區)、紅衛小學、青園小學、湖南師大附中雙語海棠小學、諾貝爾搖籃小學等;9個中學，如明德天心中學、中南大學第二附屬中學、長郡外國語實驗中學、明德中學、雨花實驗中學等。
4	邦泰觀宸樓盤位于長沙開福地鐵1號線開福寺站旁，由長沙邦成順泰置業有限公司精心打造，項目正持續推售中，最新參考價格為16000元/平方米起（邦泰觀宸在售7#建面142平毛坯住宅，6#在售少量建面180平住宅，價格16000-21000元/平），通過對項目價格、項目戶型、交通配套、教育配套、生活配套、小區規劃等維度進行分析，邦泰觀宸樓盤價值評分為9.4分。
5	直線3km范圍內有114個幼兒園;32個小學，如長沙市育才學校、火星小學、蓉園小學、燕山小學、馬王堆小學等;12個中學，如湖南省長沙市第一中學、湖南省地質中學、長沙鐵路第一中學、長沙市實驗中學、長郡芙蓉中學等。
6	直線3km范圍內有57個幼兒園;17個小學，如長沙市實驗小學(北校區)、長沙市實驗小學、麓山國際實驗小學、博才卓越小學、長沙市岳麓區谷峰小學等;4個中學：長郡雙語實驗中學、長郡雙語谷山實驗中學、周南啟明實驗學校、長沙市金海谷郡高級中學。
7	樓盤周邊醫療資源較為豐富，直線3km范圍內有5個一級及以上醫院。其中瀏陽市中醫醫院距離樓盤1.3km，長沙博視眼科醫院距離樓盤2.8km，為醫療需求提供了保障。樓盤周邊3km范圍內有20個商場，包括北正西、通程商業廣場(金沙中路店)、君悅城市廣場、瀏陽天虹購物中心等購物中心，商業配套成熟，完全可以滿足日常購物需求。樓盤周邊生態環境優越，周邊3km范圍內有48個公園，距離最近的僅12m，非常方便日常休閑使用。
8	周邊直線3km范圍內有3個地鐵站（桐溪、紅橋、大王山），軌道交通發達，距離最近的地鐵站是桐溪。周邊直線1km內有7個公交站周邊公共交通較為便捷。
9	當前，澳海文瀾府價格為8200.00元/平方米，較周邊三公里在售普通住宅項目均價低0.4%，澳海文瀾府項目價格具備一定優勢。
10	周邊直線3km范圍內有12個地鐵站（雨花區政府、大塘、木橋、杜花路、沙灣公園、圭塘、平陽、粟塘、樹木嶺、板塘沖、長沙火車南站、磁浮高鐵站），軌道交通發達，距離最近的地鐵站是雨花區政府。周邊直線1km內有17個公交站，距離最近的雨花區政府北站僅有367m，周邊公共交通極為便捷。

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