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(1) 這種土地，是未經國家國土資源局管理部門批準的，在規劃區域內沒有取得建設規劃許可證的，沒有依照許可的規定建設的均不允許建設的。故在農村集體土地上建設的小產權房不能登記并發放房產證。(2) 小產權房存在大量風險：1、法律規定，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護。也就是說，小產權房并不受法律保護，當利益受到損害時并沒有求助渠道；2、關于小產權房國家明文規定不明確，缺乏監管力度，合法權益不能保障，并且，開發商資質不能保障，存在售后服務不到位的問題。這些風險不能忽視，如果國家允許登記發放房產證的話，可能帶來更加難以估量的損失。

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8	盛世豪庭樓盤位于孝感云夢鳳棲東路與曲陽河東路交匯處（中影國際影城斜對面），由湖北湯氏聯合置業有限公司精心打造，項目正持續推售中，最新參考價格為4500元/平方米，通過對項目價格、項目戶型、交通配套、教育配套、生活配套、小區規劃等維度進行分析，盛世豪庭樓盤價值評分為9.6分。
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小產權房為什么不允許登記并發放房產證呢？

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