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所簽合同無效一般來說，在房屋買賣交易的時候，往往都是需要靠購房合同來保障買賣雙方權益的。但是，根據我國的相關要求，小產權房不得確權發證，不受法律保護，這也就意味著，即便你簽了小產權房買賣合同，那么也是無效的。也許有些剛需購房者覺得，購房合同無效也沒有關系，反正自己買房也是為了自住。如果你真的是如此想，那就大錯特錯了，既然購房合同無效，那么一旦出現房產糾紛，你又該怎么維權呢?若你無法維護自己作為購房者的權益，一旦將來房屋產權出了問題，你還會是房主嗎?賣方違約較多在購買房產時，人們最怕的不是碰到買房陷阱，最怕的就是賣方違約。在小產權房交易時，雖然賣方口口聲聲承諾，日后絕不會違約，但是在現實生活中，賣方違約的情況屢見不鮮，一旦賣方違約了，由于簽訂的小產權房買賣合同不受法律保護，那么你可就難以維權了。拿不到拆遷款如果你現在身處正在開發的城市，那么就會常常看到不少地方都要拆遷了。其實，這是由于隨著城鎮化快速發展，因此現在越來越多的城市都面臨著拆遷，而一旦涉及到拆遷，賣方會提出要求分拆遷款，此時你可就拿不到拆遷款了，就算鬧到法庭上，法院也不會支持你的。房屋質量差勁人們買房是為了什么?大多都是為了自住，而自住最重要的是什么?就是房屋質量安全了。一般來說，小產權房多由開發商與村委會協商建設，不受國家部門的監督管理，這樣就無法保證小產權房的質量了，如果你買了質量差勁的房子，那么你的人財安全可就難以保證了。配套設施簡陋房子不同其它生活中隨處可見的普通商品，它往往具備著金融屬性，因此買房不能忽略配套設施，因為它可給房子帶來上升空間。但是，與普通商品房相比，小產權房往往存在配套設施不完善的情況，比如沒有雙氣、沒有物業管理，這樣你的生活質量和房子價值就不會太高了。

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