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深圳購房網(wǎng) > 問答 > 大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房如何區(qū)分?

大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房如何區(qū)分?

139****9201 | 回答1次 | 2020-01-14 16:27:45

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熱心網(wǎng)友 2020-01-14 17:58:54
從房產(chǎn)證的角度，只要有縣(區(qū))級(jí)房屋主管部門下發(fā)的房產(chǎn)證就是大產(chǎn)權(quán)，如果是鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，那就是小產(chǎn)權(quán)。不過，有的地方是房產(chǎn)證、土地證合一的，但事實(shí)上，區(qū)分關(guān)鍵在于不是有幾個(gè)證，而在于房產(chǎn)證是誰發(fā)的。 大產(chǎn)權(quán)房可以進(jìn)行抵押貸款，最高為房屋評(píng)估價(jià)格的七成，至于小產(chǎn)權(quán)房，在一般的商業(yè)銀行都是無法抵押的，不過有一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)信用社和小額貸款公司可能會(huì)認(rèn)可小產(chǎn)權(quán)房的抵押。小產(chǎn)權(quán)房無法獲得商業(yè)銀行抵押認(rèn)可的最大問題在于，土地是屬于集體所有的，不能上市交易，只能在村集體之內(nèi)轉(zhuǎn)讓。

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