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目前通常所謂的小產權房稱鄉產權房，是指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產。所以小產權其實就是鄉產權、集體產權，它并不真正構成嚴格法律意義上的產權。另一方面，在買房過程中界定大產權房與小產權房，主要的標準是看房產所占土地的來源。如果是國家(也就是當地政府)劃撥或者轉讓的，屬于大產權(經濟適用房除外)。這類房產在建設之初就已經向國家繳納了相應的土地使用費用，個人在購買后，受到國家的認可，可以出售、抵押。而小產權房其土地是“集體所有制”，建設用地一般是鄉政府集體所有，以鄉政府的名義開發。這類房產只能由這個鄉的村民購買居住，不受國家承認。所以，小產權是不可能轉為大產權的，花錢、走關系都沒用。除非國家將小產權的交易放開，或者說國家對小產權房屋的用地進行改造或者統一換證，才能轉變成大產權。

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