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深圳購房網(wǎng) > 問答 > 大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別是什么?

大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別是什么?

189****3087 | 回答1次 | 2020-03-18 14:03:10

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熱心網(wǎng)友 2020-03-18 17:50:13
大產(chǎn)權(quán)房有就是有房產(chǎn)證的房屋,可貸款,交易受保護(hù),是屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),也就是房屋所有權(quán)人具有《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》,可以合法的進(jìn)行二手房交易,并且大產(chǎn)權(quán)房具有占有、使用、收益和處分四項(xiàng)完整的權(quán)利。 小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。 “小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念,是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證,購房合同在國土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

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