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1.貸款、首付政策不同（視各省市政策而定）住宅：首套30%，二套40%首付，限購限貸，但有首套房利率優惠；并且能使用公積金貸款；公寓：一律50%首付，不限貸不限購，首付5成。但只能貸款10年，且不能用公積金貸款。2.落戶及學位不同（視各省市政策而定）住宅：符合條件可落戶，有學位公寓：不能落戶、無學位。3.土地使用權年限不同住宅：70年土地使用權；公寓：按照用地性質劃分，商業用地為40年。4.二手交易稅費不同住宅：1%-3%契稅，主要交易稅包含營業稅及個人所得稅；公寓：3%契稅，主要交易稅包含營業稅、個人所得稅及土地增值稅。5.水、電費等生活成本（視各樓盤而定）水電費等比普通住宅要高。之前提到過，通常公寓是屬于商業用途，雖然有不同的分類，但是大多數公寓的水電費都是按照商戶交的水電費的價格來支付。其中值得注意的事貸款、首付政策和落戶學位的問題由于各省市對商住公寓的不同政策會發生改變，對于咱們江西省來說，在2017年7月14日江西省政府發布的《江西省人民政府辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作的指導意見》中指出：加大非住宅商品房去庫存政策支持。各地要認真落實國家各項稅費優惠政策，進一步降低非住宅商品房交易和經營成本，鼓勵企業或個人購買非住宅商品房。購買非住宅商品房的，可由當地財政部門給予一定的購房補貼。市縣可對購買非住宅商品房的業主按規定給予戶籍入戶等政策支持。

1	越秀熙悅江灣挺好的。項目位于廣州市海珠西廣紙板塊，這一區域是廣州新房市場的熱點之一。項目地理位置優越，周邊配套設施成熟，交通便利。距離廣佛線燕崗站僅約400米，同時11號線棣園站（在建）也在附近大概300多米，雙地鐵的便利性極大地方便了居民的出行，能夠迅速連接到廣州的核心區域。此外，項目周邊有多條干道，如工業大道、昌崗中路等，開車出行也十分便捷。
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1	越秀熙悅江灣怎么樣？ 1個回答
2	越秀珠實城發江灣和樾怎么樣？ 1個回答
3	西長安壹號小區綠化維護得好嗎？日常居住舒心不？ 1個回答
4	西山源著的物業服務水平咋樣，能讓人省心不？ 1個回答
5	檀香府的安保措施到位嗎？居住安全有保障不？ 1個回答
6	若丘周邊生活配套全不全，居住氛圍好不好呀？ 1個回答
7	長安天街停車場好找嗎？停車收費貴不貴呀？ 1個回答
8	世紀城有幼兒園嗎？ 1個回答
9	天成府公交遠嗎？ 1個回答
10	宏屹國際城生態環境優越嗎？ 1個回答

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