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住房面積的分類有哪幾種?

137****3092 | 回答1次 | 2021-11-23 16:37:38

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138****2344 2021-11-23 16:37:38
住房的面積有建筑面積、套內建筑面積、套內使用面積、共有建筑面積、分攤的共有建筑面積、預測面積、實測面積、合同約定面積和產權登記面積等。通常情況下,住房面積一般是指住房的建筑面積。在一幢建筑存在多個所有權人的情況下,建筑面積、套內建筑面積、套內使用面積、共有建筑面積、分攤的共有建筑面積之間關系及概念如下:
建筑面積=套內建筑面積+分攤的共有建筑面積
套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+套內陽臺建筑面積
套內使用面積是指房屋戶內全部可供使用的空間面積,按房屋的內墻面水平投影計算。
共有建筑面積是指各所有權人共同占有或共同使用的建筑面積。
分攤的共有建筑面積是指按照套內建筑面積,分攤給某個產權人的共有建筑面積。
需要注意的是,住房面積是衡量住房大小、結算房價或者租金的重要數據。目前,按照套承租住房的,一般按照套或者建筑面積結算租金;按照間承租住房的,一般按照間或者間的使用面積結算租金;新建住房銷售一般按照建筑面積或者套內建筑面積結算房價;存量住房(二手房)一般按照套結算房價,但通常也會標注住房的建筑面積。

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1 直線3km范圍內有62個幼兒園;13個小學,如迎秋里實驗學校、秦皇島市西港路小學、秦皇島經濟技術開發區第一小學、北環路小學、博雅小學等;7個中學,如秦皇島市第十五中學、秦皇島市第五中學、秦皇島市和美實驗學校、秦皇島市第九中學、秦皇島第十九中學等。
2 周邊直線1km內有27個公交站,距離最近的鼓樓交電站僅有277m,周邊公共交通極為便捷。
3 樓盤直線3km范圍內有4個一級及以上醫院。其中盧龍縣醫院距離樓盤489m,盧龍縣中醫院距離樓盤645m,為醫療需求提供了保障。樓盤周邊3km范圍內有3個商場,商業配套成熟,完全可以滿足日常購物需求。樓盤周邊生態環境優越,周邊3km范圍內有13個公園,距離最近的僅906m,非常方便日常休閑使用。
4 周邊直線1km內有5個公交站周邊公共交通較為便捷。
5 直線3km范圍內有13個幼兒園;9個小學,如昌黎鎮第一中心小學、昌黎鎮第二完全小學、昌黎縣昌黎鎮第六完全小學、昌黎縣昌黎鎮第三完全小學、鎮第五小學等;7個中學,如河北昌黎第一中學、河北昌黎匯文中學、昌黎縣第四中學、秦皇島昌黎美術高中、秦皇島昌黎縣華夏中學等。
6 直線3km范圍內有2個幼兒園;3個小學:秦皇島北戴河新區南戴河小學、西山小學、秦皇島北戴河新區長白學校;1個中學:秦皇島市北戴河區北方文武學校。
7 當前,星光山水價格為8300.00元/平方米,較周邊三公里在售普通住宅項目均價低37.4%,較周邊一公里二手房均價低16.4%,星光山水項目價格具備一定優勢。
8 興龍紫云府樓盤位于秦皇島海港橫斷山路以西、緯一路以北、南嶺路以東、秦皇大街南側,由秦皇島恒碩房地產開發有限公司精心打造,項目正持續推售中,最新參考價格為11500元/平方米,通過對項目價格、項目戶型、交通配套、教育配套、生活配套、小區規劃等維度進行分析,興龍紫云府樓盤價值評分為9.3分。
9 堂乾樂花苑樓盤位于秦皇島北戴河聯峰北路10-12號,由秦皇島竹溪房地產開發有限公司精心打造,項目正持續推售中,最新參考價格為18800元/平方米,通過對項目價格、項目戶型、交通配套、教育配套、生活配套、小區規劃等維度進行分析,堂乾樂花苑樓盤價值評分為9.1分。
10 當前,皓順·瑞澤園價格為13500.00元/平方米,較周邊三公里在售普通住宅項目均價低17%,皓順·瑞澤園項目價格具備一定優勢。
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