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公寓房和商品房的區(qū)別在哪里?

139****9280 | 回答2次 | 2020-04-07 14:58:00

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熱心網(wǎng)友 2020-04-07 17:17:46
1、產(chǎn)權(quán)時間不同：公寓房可不同，還需要事先打申請，四十年的產(chǎn)權(quán)年限，一定的程度上不如商品房劃算。商品房一般在滿了七十年之后是可以自動續(xù)時間的。 2、限購與否：公寓不限購不限貸，投資自住都可以。商品房則受到限購限貸政策的影響。 3、水電收費標準不同：公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業(yè)用水、用電的標準來收取。住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取。 4、商業(yè)性質(zhì)房貸利率高：公寓由于是商業(yè)性質(zhì)的，首付比例高，貸款時利率也比一般住宅房高。且商用公寓在交易時不能免收土地增值稅。商品房的首付相對來說比較低，貸款利率也比一般的公寓房低，在政策上商品住宅房二手交易還可免收土地增值稅。
熱心網(wǎng)友 2020-04-07 15:56:27
1、房子戶型不同 一般情況下公寓房都是作為酒店式的一種存在，就像是旅館一樣，它的戶型面積一般都是比較小的，常見的也有一些復(fù)式樓之類的，看上去會比較高檔。商品房都是一些剛需房，因為作用不一樣，在各項開銷成本上也大不相同，公寓房在這一方面相對來說會貴不少。 2、功能不同 公寓房也可以說是商住房，雖然有商用和住宅兩用，但是這種房子基本上每層的住戶都是比較龐大。商品房大多都只有住宅這一功能，其功能大不相同。

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