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為什么都不建議買公寓房

156****9897 | 回答3次 | 2022-10-30 06:16:00

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199****8103 2022-10-30 06:18:00
1、不能落戶，沒有學位 公寓一般是在商業用地上建起來的項目，是商業性質，因而不能解決戶口問題。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的。有娃的家庭一定不能買公寓，公寓房沒有學位，現在國內有學位的公寓房是極少的，除非你不在乎孩子上學的問題。買公寓的很多人是沒有購房資格，住宅都買不了何談落戶?又或者已經有住宅是考慮投資根本也不在乎落戶。 2、公攤大物業費高 公寓的公攤費用比住宅要高，而且一般商業物業費都高。在購買房屋之前一定要看清楚住房公攤面積是多少，避免公攤面積霸占太多的房屋面積，這就會吃虧。 3、商水商電沒有燃氣 一般的住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取;而商業公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業用水，雖然有部分公寓可以做到民水民電，但是大多數都是商水商電，用電的標準來收取的。長遠來看，住宅的水電費支出會比商業公寓的支出節省一半。不可以使用明火，沒有通燃氣，做飯只能使用電磁爐。 4、產權年限限制 房屋的使用時間是沒有限制的，但土地產權的使用是有年限的。一般來講，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，住宅用地為70年。
145****6770 2022-10-30 06:18:00
1、不可以落戶，并沒有學位 公寓樓一般是在商住用地上修下去的項目，是商業性質，因此不能解決戶口。假如是住宅得話，依據每個地方的差異規定，只要滿足一定的條件，買房者是能夠處理戶口的。有娃的家庭一定不能買公寓，公寓式住宅并沒有學位，現在國內有學位的公寓樓是極少的，如果你不在意孩子上學問題。買公寓的很多人是并沒有購房，住宅都買不了談何落戶?又或者已經有住宅是考慮到項目投資壓根也不在乎落戶。 2、公攤大物業管理費高 公寓的公攤費用比住宅高些，而且一般商業物業費都高。在購買房產以前一定要看清楚住宅房屋公攤面積多少錢，防止房屋公攤面積占據不少房屋面積，這就會吃大虧。 3、商水商電沒有燃氣 一般的住宅歸屬于民用型住宅，水電費依照民用水電的標準來扣除;而商住兩用公寓歸屬于商業住宅，水電費都是按照商業用水，盡管有部分公寓樓能做到民水民電，可是大多數都是商水商電，用電量的標準來收取的。長遠來看，住宅的水電費開支要比商住兩用公寓的開支節約一半。不可以用用火，并沒有通燃氣，煮飯只能使用電磁灶。 4、房屋產權年限限定 房子的應用時間不限制的，但土地產權的應用也是有年限的。一般來講，土地出讓年限會分成40年、50年和70年，在其中，商住用地為40年，住宅商業用地為70年。
182****8787 2022-10-30 06:18:00
1、不能定居，沒有學位 公寓一般建在商業用地上，是商業性質，不能解決戶籍問題。若為住宅，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定條件，購房者就能解決戶口問題。有孩子的家庭一定不能買公寓，公寓房沒有學位，現在國內有學位的公寓房很少，除非你不在乎孩子上學。很多買公寓的人沒有資格買房，買不到房子怎么談落戶？或者已經有了房子，考慮投資，根本不在乎落戶。 2、共享大物業費高 公寓共享成本高于住宅，一般商業物業成本高。買房前一定要看清楚共享面積是多少，避免共享面積占用過多的房屋面積，會吃虧。 3、商水商電沒有燃氣 一般住宅屬于民用住宅，水電費按民用水電標準收取；商業公寓屬于商業住宅，水電費按商業用水收取。雖然有些公寓可以實現民用水和民用電，但大多數都是商業水和電的標準。從長遠來看，住宅的水電費用將比商業公寓的支出節省一半。不能使用明火，沒有煤氣，烹飪只能使用感應爐。 4、產權年限限制 房屋的使用時間沒有限制，但土地產權的使用壽命有限。一般來說，土地使用壽命分為40年、50年和70年，其中商業用地40年，住宅用地70年。

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1 過戶需要攜帶房產證及其他相關資料向房地產管理部門申請。只有房產證可以完成過戶手續，這是根據《房屋權證》規定的流程進行的。審核通過后，需要繳稅并領取收件單，最終領取房產證和土地證。不及時過戶可能會影響產權歸屬和后續交易，因此建議盡快辦理。
2 珠江未來城公寓還挺不錯的。
3 香江拾光盛境這個項目還挺好的。
4 越秀貝好家嘉悅云啟值得買的。項目距嘉禾望崗地鐵站僅50米，2/3/14號線三線交匯，直達白云新城，通達珠江新城。未來18號線北延段開通后，5站直達琶洲，8站抵達番禺萬博。地處白云新城CBD延伸區，周邊聚集廣州設計之都、白云湖數字科技城等產業集群。3公里范圍內覆蓋20萬 辦公人群，形成強勁的租賃需求。項目南望白云山余脈，北接白海面涌濱水廊道。政府規劃投資12億元打造"水岸共生"生態體系，沿河建設3公里景觀步道與濕地公園。
5 國貿云上周邊配套豐富完善。項目距離嘉禾望崗地鐵站僅約500米，該站為廣州地鐵2號線、3號線北延段和14號線的交匯站，交通網絡四通八達，極大地方便了居民的出行。項目與云門NEW PARK大型商業綜合體僅一路之隔，滿足居民購物、餐飲、娛樂等全方位需求。12所學校3-12歲全齡段全優教育系統周邊11所學校，包括華附幼兒園、華附實驗小學、華新學校、培英中學（初中部）、嘉禾中學、廣東實驗中學（永平校區)等，西北側規劃1所九年一貫制學校（具體招生政策以教育局規劃為準）。項目出門暢享云門NEW PARK，近攬廣州設計之都時光匯、安華匯等城市購物地標綜合體，生活便利舒適，項目南面規劃12萬平方米商業中心（紅線外，具體以政府規劃為準）。項目近攬廣州醫科大學附屬市八醫院、南方醫科大學南方醫院白云分院（二期在建）、廣東省人民醫院白云院區（規劃）等。
6 當前，名爵·濱河花園價格為7500.00元/平方米，較周邊三公里在售普通住宅項目均價低7.9%，名爵·濱河花園項目價格具備一定優勢。
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9 當前，天著華府價格為6500.00元/平方米（在售房源價格）。
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