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開發商沒如期交房，購房者怎么辦

133****2717 | 回答3次 | 2022-10-27 06:34:01

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185****7402 2022-10-27 06:36:01
在符合法定條件和程序的情況下，開發商延期交房時購房者可以解除合同和要求退房。開發商延期交房導致解除合同和辦理退房時，應當注意下列問題： 1、購房人如欲解除合同，應當先進行催告。 2、經催告后過了三個月，開發商仍然沒有交房的，購房者取得合同解除權。就是說購房者解除合同的條件是第一開發商延遲交房;第二經過催告;第三催告后滿三個月仍未交房。 3、購房者合同解除權的有效期是從催告日起三個月后開始，一年后結束，即解除權的有效期為一年。在此一年內都可以隨時通知開發商解除合同，超過一年期限，則永久性地喪失了解除權(當然以其它理由如嚴重質量問題而解除合同的除外)。并且，如果在購房者取得解除權后，開發商有催告購房者行使解除權的，則解除權的有效期縮短為三個月。 以上規定中，兩個催告和兩個三個月的規定應當區分清楚，一為購房者催告開發商交房，一為開發商催告購房者行使解除權;一為購房者催告后經過三個月取得解除權，一為開發商催告后購房者的解除權有效期縮短為三個月。 鑒于以上的規定，在開發商延遲交房時，不管購房者是不是真的準備解除合同，都應當在開發商延遲交房后立即發函催告，一是在開發商遲遲不能交付房屋時采取的一個應對舉措;二是催告后可解除合同對開發商也是一種壓力。 催告最好以快遞等可保留憑證的方式進行。在沒有催告的情況下，開發商長期拖延，是否可以解除合同?依合同法和司法解釋的規定，應當是不可以的，催告是解除合同的前提條件。 法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;延期不行使的，解除權消滅。
156****8281 2022-10-27 06:36:01
在滿足法定程序和流程的情形下，開發商推遲交房時購房者能夠終止合同及要求退租。開發商推遲交房造成終止合同和申請辦理退租時，應注意以下難題： 1、購房者如欲終止合同，應當先開展催告。 2、經催告后過去了三個月，開發商依舊沒有交房的，購房者獲得合同書解除權。也就是說購房者解除合同的標準是第一開發商延遲時間交房;第二通過催告;第三催告后滿三個月并未交房。 3、購房者合同書解除權的期限是以催告日起三個月之后開始，一年后完畢，即解除權的期限為一年。在這里一年內都隨時可以通告開發商終止合同，超出一年期限，則永久地失去了解除權(自然以別的原因如比較嚴重產品質量問題而解除合同的以外)。而且，若是在購房者獲得解除權后，開發商有催告購房者履行解除權的，則解除權的有效期限減少為三個月。 左右要求中，2個催告兩個三個月的相關規定理應區別清晰，一為購房者催告開發商交房，一為開發商催告購房者履行解除權;一為購房者催告后通過三個月獲得解除權，一為開發商催告后購房者的解除權有效期限減少為三個月。 鑒于以上的相關規定，在開發商延遲時間交房時，無論購房者是真是假提前準備終止合同，都應該在開發商延遲時間交房后馬上出函催告，一是在開發商遲遲不能交貨房子時所采取的一個解決措施;二是催告后能終止合同對開發商也是一種工作壓力。 催告最好以快遞公司等可保存憑據的形式進行。在沒有任何催告的情形下，開發商長期性推遲，能否終止合同?依擔保法和法律條文的相關規定，理應是不可取的，催告是解除合同的必要條件。 法律法規沒有明確或是被告方沒有約定，經當事人催告后，解除權履行的有效期為三個月。當事人并沒有催告的，解除權必須在解除權產生之日起一年內履行;推遲不執行的，解除權解決。
189****6612 2022-10-27 06:36:01
在符合法定條件和程序的情況下，買方可以終止合同并要求退房。開發商延遲交付導致合同終止和退房時，應注意以下問題： 1.如果買受人想解除合同，他應該促。 2、催促三個月后，開發商仍未交付房屋的，買方有權終止合同。也就是說，買方終止合同的條件是第一個開發商延遲交付房屋；第二個催促；第三個催促后三個月未交付房屋。 3.買受人合同終止權的有效期從催告日起三個月后開始，一年后結束，即終止權的有效期為一年。在這一年內，開發商可以隨時通知終止合同。如果合同超過一年，終止權將永久喪失（當然，因嚴重質量問題等原因終止合同的除外）。而且，買受人取得解除權后，開發商有催促買受人行使解除權的，解除權的有效期縮短為三個月。 在上述規定中，應明確區分兩個催告和兩個三個月的規定，一個是買方催促開發商交付房屋，另一個是開發商催促買方行使終止權；一個是買方催促三個月后終止權，另一個是開發商催促買方終止權的有效期縮短為三個月。 鑒于上述規定，當開發商延遲交付時，無論買方是否真的準備終止合同，開發商延遲交付后應立即發出通知，一是開發商延遲交付房屋時采取的反應措施；另一種是開發商在通知后終止合同的壓力。 最好通過快遞和其他可保留的憑證進行催告。開發商可以長期拖延，無需催告終止合同嗎？根據合同法和司法解釋的規定，不得，催告是終止合同的前提。 法律沒有規定或者當事人沒有約定，解除權的合理期限為三個月。對方不催促的，自解除權發生之日起一年內行使解除權；延期不行使的，解除權消除。

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