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寫字樓好賣嗎？賣寫字樓要了解哪些

131****6750 | 回答4次 | 2022-10-27 05:34:00

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145****5772 2022-10-27 05:36:01
1、開發商實力 開發商的實力是投資者做決策時必須考慮的首要因素。 2、交通狀況 交通狀況的好壞直接影響到企業的商務成本，和員工的通勤成本及辦公效率，甚至會影響對商業機會的把握。市中心擁堵的交通狀況已成為企業及員工最頭疼的事情，多維交通體系應該是改善交通狀況的簡便可行方法，這是為什么越來越多軌道交通便利的項目在市場上日益受歡迎的原因。 3、寫字樓本身的合法性 與任何價值投資相類似的，投資寫字樓也要在第一時間關注其安全性，弄清最基本的東西。著重核查房產證的原件是非常重要的。一些關鍵內容，如原產權人、土地性質等，都需要仔細檢查，看看產權是否清晰、有沒有處于產權糾紛之中，又或者是否為臨時、違章建筑。 4、配套設施 交通及周邊配套方面也是投資者需要認真考察分析的要素，首先，寫字樓所處的交通位置及便利程度非常重要。同時，選擇投資某個寫字樓時，一定要周密考察周邊配套設施，像銀行、商店、餐飲、公寓等是否齊，這些都是商家進駐寫字樓時需要考慮的問題。 5、地理位置 由于房產的增值主要來源于土地的增值，而城市的主中心區土地的稀缺性更強，增值的空間更大。城市主中心區位資源優勢得天獨厚，人流、物流、信息流、資金流匯聚，商機勃發。是否位于城市的主中心區，是衡量一幢寫字樓的檔次和是否具有投資價值的首選要素。 6、硬件設施 硬件設備中的電梯及空調的效果對寫字樓價值影響表現最明顯。衡量寫字樓是否值得投資，從電梯角度考慮，主要包括電梯品牌、速度、承載量及電梯的數量和等候時間等因素。其次，空調的好壞將直接影響租客的身體健康、員工的辦公效率，從而影響企業的效率、成本及投資者的回報。
136****6964 2022-10-27 05:36:01
1、房地產商整體實力 開發商的整體實力是投資者做決策時一定要考慮的首要要素。 2、交通狀況 交通狀況的好與壞立即影響到公司的商務接待成本費，和職工的通勤成本及工作效率，甚至還會影響對商機的掌握。市區擁擠的交通狀況已經成為企業及職工最頭疼的事情，多維交通管理體系該是改進交通狀況的簡單行得通方式，這是什么原因愈來愈多城市軌道便捷的項目在市場中日益受人歡迎緣故。 3、寫字樓自身的合理合法 與一切股票投資相相似的，項目投資寫字樓也需要在第一時間關心其安全系數，搞清最基本物品。主要審查房產證的正本是很重要的。一些主要具體內容，如原承租人、土地用途等，都要認真仔細，看一下產權年限是不是清楚、是否有處在產權糾紛當中，又或者是否為臨時性、違法建筑。 4、服務設施 交通出行及周邊環境方面也是投資者必須用心調查剖析的要素，最先，寫字樓所處的交通出行部位及便捷水平至關重要。與此同時，挑選項目投資某一寫字樓時，一定要縝密調查周邊環境設備，像金融機構、店鋪、餐館、公寓樓等是不是齊，這都是店家入駐寫字樓的時候需要考慮的問題。 5、所在位置 因為房產的增值主要來源于土地的增值，而城市的主核心區土地的稀缺資源比較強，增值空間更高。城市主中心區位區位優勢無可比擬，人流量、貨運物流、信息流廣告、現金流聚集，創業商機昂然。是不是坐落于城市的主核心區，是衡量一幢寫字樓的水平和是否具有投資價值的最佳選擇因素。 6、教學設施 硬件配置里的家用電梯及空調的實際效果對寫字樓使用價值影響主要表現最為明顯。考量寫字樓是否值得項目投資，從家用電梯角度考慮，主要包含乘客電梯、速率、承載能力及電梯的數量及等待時長等多種因素。次之，中央空調的好與壞將直接影響租客的身心健康、職工的工作效率，進而影響公司效率、成本費及投資者的回報。
156****2072 2022-10-27 05:36:01
1、交通狀況直接影響企業的業務成本、員工的通勤成本和辦公效率，甚至影響對商業機會的把握。2、配套設施和周邊配套設施也是投資者需要仔細調查和分析的要素。首先，辦公樓的交通位置和便利性非常重要。
137****3571 2022-10-27 05:36:01
1.開發商實力 開發商的實力是投資者在做決策時必須考慮的主要因素。 2、交通狀況 交通狀況直接影響企業的商業成本、員工的通勤成本和辦公效率，甚至影響對商機的把握。市中心交通擁堵已成為企業和員工最頭疼的問題。多維交通系統應該是改善交通狀況的簡單可行的方法，這就是為什么越來越多的軌道交通便利項目在市場上越來越受歡迎的原因。 3.辦公樓本身的合法性 與任何價值投資類似，投資辦公樓也應首先注意其安全性，找出最基本的東西。重點檢查房地產所有權證書的原件是非常重要的。一些關鍵內容，如原業主、土地性質等，需要仔細檢查，看看產權是否清晰，是否存在產權糾紛，或是否為臨時、非法建筑。 4、配套設施 交通及周邊配套設施也是投資者需要仔細調查和分析的因素。首先，辦公樓的交通位置和便利性非常重要。同時，在選擇投資辦公樓時，必須仔細調查周邊配套設施，如銀行、商店、餐飲、公寓等，這些都是企業進入辦公樓時需要考慮的問題。 5、地理位置 由于房地產的增值主要來自土地的增值，而城市主要中心區的土地稀缺性較強，增值空間較大。城市主要中心區位資源優勢獨特，人流、物流、信息流、資本流聚集，商機蓬勃發展。它是否位于城市的主要中心區域是衡量辦公樓等級和投資價值的首選因素。 6、硬件設施 硬件設備中電梯和空調的效果對辦公價值的影響最為明顯。從電梯的角度來看，衡量辦公樓是否值得投資主要包括電梯品牌、速度、承載能力、電梯數量和等待時間。其次，空調的質量將直接影響租戶的健康和員工的辦公效率，從而影響企業的效率、成本和投資者的回報。

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1 越秀貝好家嘉悅云啟值得買的。項目距嘉禾望崗地鐵站僅50米，2/3/14號線三線交匯，直達白云新城，通達珠江新城。未來18號線北延段開通后，5站直達琶洲，8站抵達番禺萬博。地處白云新城CBD延伸區，周邊聚集廣州設計之都、白云湖數字科技城等產業集群。3公里范圍內覆蓋20萬 辦公人群，形成強勁的租賃需求。項目南望白云山余脈，北接白海面涌濱水廊道。政府規劃投資12億元打造"水岸共生"生態體系，沿河建設3公里景觀步道與濕地公園。
2 國貿云上周邊配套豐富完善。項目距離嘉禾望崗地鐵站僅約500米，該站為廣州地鐵2號線、3號線北延段和14號線的交匯站，交通網絡四通八達，極大地方便了居民的出行。項目與云門NEW PARK大型商業綜合體僅一路之隔，滿足居民購物、餐飲、娛樂等全方位需求。12所學校3-12歲全齡段全優教育系統周邊11所學校，包括華附幼兒園、華附實驗小學、華新學校、培英中學（初中部）、嘉禾中學、廣東實驗中學（永平校區)等，西北側規劃1所九年一貫制學校（具體招生政策以教育局規劃為準）。項目出門暢享云門NEW PARK，近攬廣州設計之都時光匯、安華匯等城市購物地標綜合體，生活便利舒適，項目南面規劃12萬平方米商業中心（紅線外，具體以政府規劃為準）。項目近攬廣州醫科大學附屬市八醫院、南方醫科大學南方醫院白云分院（二期在建）、廣東省人民醫院白云院區（規劃）等。
3 當前，名爵·濱河花園價格為7500.00元/平方米，較周邊三公里在售普通住宅項目均價低7.9%，名爵·濱河花園項目價格具備一定優勢。
4 融創·奧城樓盤位于張家口橋東區五一大街與東環路交匯處（東環內側），由張家口融創泰合房地產開發有限公司精心打造，項目當前已經售完，最新參考價格為8000元/平方米，通過對項目價格、項目戶型、交通配套、教育配套、生活配套、小區規劃等維度進行分析，融創·奧城樓盤價值評分為9.5分。
5 樓盤周邊醫療資源較為豐富，直線3km范圍內有9個一級及以上醫院。其中張家口市第一醫院(西院區)距離樓盤1.5km，河北北方學院附屬第一醫院(北區)距離樓盤2km，河北北方學院附屬第一醫院距離樓盤2.1km，張家口市第一醫院(東院區)距離樓盤2.6km，張家口市第四醫院距離樓盤1.7km，等等，為醫療需求提供了可靠保障。樓盤周邊3km范圍內有15個商場，包括金鼎購物廣場、尚峰廣場、百盛購物廣場等購物中心，商業配套成熟，完全可以滿足日常購物需求。樓盤周邊生態環境優越，周邊3km范圍內有68個公園，距離最近的僅471m，非常方便日常休閑使用。
6 當前，天著華府價格為6500.00元/平方米（在售房源價格）。
7 華寶錦繡城樓盤位于張家口蔚縣蔚縣新縣人民醫院東側，由華寶集團精心打造，項目正持續推售中，最新參考價格為6500元/平方米（在售房源價格），通過對項目價格、項目戶型、交通配套、教育配套、生活配套、小區規劃等維度進行分析，華寶錦繡城樓盤價值評分為9.3分。
8 樓盤周邊醫療資源較為豐富，直線3km范圍內有14個一級及以上醫院。其中陸軍第八十一集團軍醫院距離樓盤1.3km，張家口市第一醫院(西院區)距離樓盤2.5km，河北北方學院附屬第一醫院距離樓盤2.5km，河北北方學院附屬第一醫院(北區)距離樓盤2.8km，張家口市口腔醫院距離樓盤1.8km，等等，為醫療需求提供了可靠保障。樓盤周邊3km范圍內有23個商場，包括銀座商城(張家口店)、百盛購物廣場、冠垣生活廣場、尚峰廣場、樂享城等購物中心，商業配套成熟，完全可以滿足日常購物需求。樓盤周邊生態環境優越，周邊3km范圍內有57個公園，距離最近的僅260m，非常方便日常休閑使用。
9 當前，金地首府價格為6800.00元/平方米（在售房源價格）。
10 周邊直線1km內有3個公交站周邊公共交通較為便捷。
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