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為什么不建議你買公寓

199****5824 | 回答4次 | 2022-10-15 05:40:00

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177****4842 2022-10-15 05:42:00
為什么不建議你買公寓，因為像普通住房的首付僅占房款的兩成，而且貸款方式不受限制，公積金和商業(yè)貸款都可以申請。而公寓首付占房款的五成，也就是得一次付清一半的房款，而且不能申請公積金貸款，只能選擇利率高的商業(yè)貸款。并且不太好出租，通常公寓為兩梯多戶，這樣的格局設計不太受租客的歡迎，出租率不是很高。雖然公寓的價格會比市面上普房更低，但房屋用途大多屬于SOHO，也就是商住融合性質(zhì)。辦公和居住功能兼具，難免會讓居住環(huán)境變差，并且這類房產(chǎn)不能遷戶口，對上學、工作、結(jié)婚都會產(chǎn)生極大的影響。另外，公寓的樓層比較多，容積率大，自然居住的舒適度就降低了。
130****1941 2022-10-15 05:42:00
怎么不推薦你買公寓，由于像普通住宅的首付款僅占房款的二成，并且貸款還款方式?jīng)]有限制，個人公積金和商業(yè)貸款都可以申請。而公寓首付款占房款的五成，也就是得一次結(jié)清一半的房款，而且不能申請公積金借款，只能選擇利率強的商業(yè)貸款。而且不大好租賃，一般公寓為二梯多家，這種格局設計不是很受租客的熱烈歡迎，入住率不是很高。盡管公寓價格要比目前市面上普房變低，但房屋用途大多數(shù)歸屬于SOHO，也就是商住樓結(jié)合特性。辦公室和居住作用兼顧，在所難免讓居住環(huán)境變化差，而且這種房地產(chǎn)不可以戶口遷移，對念書、工作中、完婚都會產(chǎn)生極大危害。此外，公寓的樓房較多，建筑容積率大，當然居住的舒適感就減少了。
185****9071 2022-10-15 05:42:00
公寓首付占房價的50%，即一次性支付房價的一半，不能申請公積金貸款，只能選擇高利率的商業(yè)貸款。為什么不建議你買一套公寓，因為像普通住房這樣的首付只占房價的20%，而且貸款方式不受限制，可以申請公積金和商業(yè)貸款。
137****6207 2022-10-15 05:42:00
為什么不建議你買公寓，因為普通住房首付只占房款的20%，貸款方式不受限制，可以申請公積金和商業(yè)貸款。公寓首付占房款的50%，即一次性支付一半的房款，不能申請公積金貸款，只能選擇利率高的商業(yè)貸款。而且租起來不容易，通常公寓是兩梯多戶，這種格局設計不太受租客歡迎，租金也不是很高。雖然公寓的價格會低于市場上的普通住房，但大多數(shù)住房用途屬于SOHO，也就是商住融合的性質(zhì)。辦公和生活功能，不可避免地會使生活環(huán)境惡化，這類財產(chǎn)不能遷移戶口，對學校、工作、婚姻會有很大的影響。此外，公寓樓層較多，容積率大，自然生活舒適度降低。

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1 過戶需要攜帶房產(chǎn)證及其他相關資料向房地產(chǎn)管理部門申請。只有房產(chǎn)證可以完成過戶手續(xù)，這是根據(jù)《房屋權(quán)證》規(guī)定的流程進行的。審核通過后，需要繳稅并領取收件單，最終領取房產(chǎn)證和土地證。不及時過戶可能會影響產(chǎn)權(quán)歸屬和后續(xù)交易，因此建議盡快辦理。
2 珠江未來城公寓還挺不錯的。
3 香江拾光盛境這個項目還挺好的。
4 越秀貝好家嘉悅云啟值得買的。項目距嘉禾望崗地鐵站僅50米，2/3/14號線三線交匯，直達白云新城，通達珠江新城。未來18號線北延段開通后，5站直達琶洲，8站抵達番禺萬博。地處白云新城CBD延伸區(qū)，周邊聚集廣州設計之都、白云湖數(shù)字科技城等產(chǎn)業(yè)集群。3公里范圍內(nèi)覆蓋20萬 辦公人群，形成強勁的租賃需求。項目南望白云山余脈，北接白海面涌濱水廊道。政府規(guī)劃投資12億元打造"水岸共生"生態(tài)體系，沿河建設3公里景觀步道與濕地公園。
5 國貿(mào)云上周邊配套豐富完善。項目距離嘉禾望崗地鐵站僅約500米，該站為廣州地鐵2號線、3號線北延段和14號線的交匯站，交通網(wǎng)絡四通八達，極大地方便了居民的出行。項目與云門NEW PARK大型商業(yè)綜合體僅一路之隔，滿足居民購物、餐飲、娛樂等全方位需求。12所學校3-12歲全齡段全優(yōu)教育系統(tǒng)周邊11所學校，包括華附幼兒園、華附實驗小學、華新學校、培英中學（初中部）、嘉禾中學、廣東實驗中學（永平校區(qū))等，西北側(cè)規(guī)劃1所九年一貫制學校（具體招生政策以教育局規(guī)劃為準）。項目出門暢享云門NEW PARK，近攬廣州設計之都時光匯、安華匯等城市購物地標綜合體，生活便利舒適，項目南面規(guī)劃12萬平方米商業(yè)中心（紅線外，具體以政府規(guī)劃為準）。項目近攬廣州醫(yī)科大學附屬市八醫(yī)院、南方醫(yī)科大學南方醫(yī)院白云分院（二期在建）、廣東省人民醫(yī)院白云院區(qū)（規(guī)劃）等。
6 當前，名爵·濱河花園價格為7500.00元/平方米，較周邊三公里在售普通住宅項目均價低7.9%，名爵·濱河花園項目價格具備一定優(yōu)勢。
7 融創(chuàng)·奧城樓盤位于張家口橋東區(qū)五一大街與東環(huán)路交匯處（東環(huán)內(nèi)側(cè)），由張家口融創(chuàng)泰合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司精心打造，項目當前已經(jīng)售完，最新參考價格為8000元/平方米，通過對項目價格、項目戶型、交通配套、教育配套、生活配套、小區(qū)規(guī)劃等維度進行分析，融創(chuàng)·奧城樓盤價值評分為9.5分。
8 樓盤周邊醫(yī)療資源較為豐富，直線3km范圍內(nèi)有9個一級及以上醫(yī)院。其中張家口市第一醫(yī)院(西院區(qū))距離樓盤1.5km，河北北方學院附屬第一醫(yī)院(北區(qū))距離樓盤2km，河北北方學院附屬第一醫(yī)院距離樓盤2.1km，張家口市第一醫(yī)院(東院區(qū))距離樓盤2.6km，張家口市第四醫(yī)院距離樓盤1.7km，等等，為醫(yī)療需求提供了可靠保障。樓盤周邊3km范圍內(nèi)有15個商場，包括金鼎購物廣場、尚峰廣場、百盛購物廣場等購物中心，商業(yè)配套成熟，完全可以滿足日常購物需求。樓盤周邊生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，周邊3km范圍內(nèi)有68個公園，距離最近的僅471m，非常方便日常休閑使用。
9 當前，天著華府價格為6500.00元/平方米（在售房源價格）。
10 華寶錦繡城樓盤位于張家口蔚縣蔚縣新縣人民醫(yī)院東側(cè)，由華寶集團精心打造，項目正持續(xù)推售中，最新參考價格為6500元/平方米（在售房源價格），通過對項目價格、項目戶型、交通配套、教育配套、生活配套、小區(qū)規(guī)劃等維度進行分析，華寶錦繡城樓盤價值評分為9.3分。
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