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買寫字樓的好處和缺點

186****6023 | 回答4次 | 2022-10-09 13:10:01

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135****9535 2022-10-09 13:12:01
買寫字樓的好處： 1、專業(yè)性較低，企業(yè)和個人都可以投資。 2、租客多為企業(yè)，租賃期較長，租期穩(wěn)定，投資者受益相對穩(wěn)定。 3、價格穩(wěn)定波動性小。 4、經(jīng)營方式多樣化(自主經(jīng)營，抵押，出租，委托商管等都可以)。 買寫字樓的缺點： 1、投資門檻較高，面積小了回報率低，面積大了需要投入資金高。 2、40年產(chǎn)權(quán)，首付50%起步，且銀行貸款利率比較高普遍上浮20個點起。 3、得房率普遍偏低大概在75%左右。 4、寫字樓在二級市場的流動性比較差。
131****8008 2022-10-09 13:12:01
買寫字樓帶來的好處： 1、專業(yè)能力比較低，企業(yè)主都可以投資。 2、租戶多見公司，租期很長，租期平穩(wěn)，投資者獲益比較穩(wěn)定。 3、價格穩(wěn)定不確定性小。 4、運營模式多元化(自負(fù)盈虧，質(zhì)押，租賃，委托商管等都可以)。 買寫字樓的缺點： 1、投資門坎比較高，面積變小收益率低，面積變大必須資金投入高。 2、40年使用權(quán)，首付50%發(fā)展，且銀行房貸利率非常高廣泛上調(diào)20個點起。 3、高層得房率廣泛稍低大約在75%上下。 4、辦公樓在二級市場的流通性很差。
139****1852 2022-10-09 13:12:01
購買寫字樓的好處：專業(yè)性低，企業(yè)和個人都可以投資。租戶多為企業(yè)，租賃期限長，租賃期限穩(wěn)定，投資者受益相對穩(wěn)定。價格穩(wěn)定，波動性小。業(yè)務(wù)模式多樣化(自營、抵押、租賃、委托業(yè)務(wù)管理等。) 購買寫字樓的缺點：投資門檻高，面積小，回報率低，面積大需要高投資。
132****2840 2022-10-09 13:12:01
買寫字樓的好處： 1、專業(yè)性低，企業(yè)和個人都可以投資。 2、租戶多為企業(yè)，租賃期長，租賃期穩(wěn)定，投資者受益相對穩(wěn)定。 3、價格穩(wěn)定波動性小。 4、經(jīng)營模式多樣化(自主經(jīng)營、抵押、租賃、委托商業(yè)管理等)。 買寫字樓的缺點： 1、投資門檻高，面積小，回報率低，面積大需要高投資。 2、40年產(chǎn)權(quán)，首付起步50%，銀行貸款利率普遍上升20點。 3、得房率一般在75%左右。

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1 香江拾光盛境這個項目還挺好的。
2 越秀貝好家嘉悅云啟值得買的。項目距嘉禾望崗地鐵站僅50米，2/3/14號線三線交匯，直達(dá)白云新城，通達(dá)珠江新城。未來18號線北延段開通后，5站直達(dá)琶洲，8站抵達(dá)番禺萬博。地處白云新城CBD延伸區(qū)，周邊聚集廣州設(shè)計之都、白云湖數(shù)字科技城等產(chǎn)業(yè)集群。3公里范圍內(nèi)覆蓋20萬 辦公人群，形成強勁的租賃需求。項目南望白云山余脈，北接白海面涌濱水廊道。政府規(guī)劃投資12億元打造"水岸共生"生態(tài)體系，沿河建設(shè)3公里景觀步道與濕地公園。
3 國貿(mào)云上周邊配套豐富完善。項目距離嘉禾望崗地鐵站僅約500米，該站為廣州地鐵2號線、3號線北延段和14號線的交匯站，交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)，極大地方便了居民的出行。項目與云門NEW PARK大型商業(yè)綜合體僅一路之隔，滿足居民購物、餐飲、娛樂等全方位需求。12所學(xué)校3-12歲全齡段全優(yōu)教育系統(tǒng)周邊11所學(xué)校，包括華附幼兒園、華附實驗小學(xué)、華新學(xué)校、培英中學(xué)（初中部）、嘉禾中學(xué)、廣東實驗中學(xué)（永平校區(qū))等，西北側(cè)規(guī)劃1所九年一貫制學(xué)校（具體招生政策以教育局規(guī)劃為準(zhǔn)）。項目出門暢享云門NEW PARK，近攬廣州設(shè)計之都時光匯、安華匯等城市購物地標(biāo)綜合體，生活便利舒適，項目南面規(guī)劃12萬平方米商業(yè)中心（紅線外，具體以政府規(guī)劃為準(zhǔn)）。項目近攬廣州醫(yī)科大學(xué)附屬市八醫(yī)院、南方醫(yī)科大學(xué)南方醫(yī)院白云分院（二期在建）、廣東省人民醫(yī)院白云院區(qū)（規(guī)劃）等。
4 當(dāng)前，名爵·濱河花園價格為7500.00元/平方米，較周邊三公里在售普通住宅項目均價低7.9%，名爵·濱河花園項目價格具備一定優(yōu)勢。
5 融創(chuàng)·奧城樓盤位于張家口橋東區(qū)五一大街與東環(huán)路交匯處（東環(huán)內(nèi)側(cè)），由張家口融創(chuàng)泰合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司精心打造，項目當(dāng)前已經(jīng)售完，最新參考價格為8000元/平方米，通過對項目價格、項目戶型、交通配套、教育配套、生活配套、小區(qū)規(guī)劃等維度進(jìn)行分析，融創(chuàng)·奧城樓盤價值評分為9.5分。
6 樓盤周邊醫(yī)療資源較為豐富，直線3km范圍內(nèi)有9個一級及以上醫(yī)院。其中張家口市第一醫(yī)院(西院區(qū))距離樓盤1.5km，河北北方學(xué)院附屬第一醫(yī)院(北區(qū))距離樓盤2km，河北北方學(xué)院附屬第一醫(yī)院距離樓盤2.1km，張家口市第一醫(yī)院(東院區(qū))距離樓盤2.6km，張家口市第四醫(yī)院距離樓盤1.7km，等等，為醫(yī)療需求提供了可靠保障。樓盤周邊3km范圍內(nèi)有15個商場，包括金鼎購物廣場、尚峰廣場、百盛購物廣場等購物中心，商業(yè)配套成熟，完全可以滿足日常購物需求。樓盤周邊生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，周邊3km范圍內(nèi)有68個公園，距離最近的僅471m，非常方便日常休閑使用。
7 當(dāng)前，天著華府價格為6500.00元/平方米（在售房源價格）。
8 華寶錦繡城樓盤位于張家口蔚縣蔚縣新縣人民醫(yī)院東側(cè)，由華寶集團(tuán)精心打造，項目正持續(xù)推售中，最新參考價格為6500元/平方米（在售房源價格），通過對項目價格、項目戶型、交通配套、教育配套、生活配套、小區(qū)規(guī)劃等維度進(jìn)行分析，華寶錦繡城樓盤價值評分為9.3分。
9 樓盤周邊醫(yī)療資源較為豐富，直線3km范圍內(nèi)有14個一級及以上醫(yī)院。其中陸軍第八十一集團(tuán)軍醫(yī)院距離樓盤1.3km，張家口市第一醫(yī)院(西院區(qū))距離樓盤2.5km，河北北方學(xué)院附屬第一醫(yī)院距離樓盤2.5km，河北北方學(xué)院附屬第一醫(yī)院(北區(qū))距離樓盤2.8km，張家口市口腔醫(yī)院距離樓盤1.8km，等等，為醫(yī)療需求提供了可靠保障。樓盤周邊3km范圍內(nèi)有23個商場，包括銀座商城(張家口店)、百盛購物廣場、冠垣生活廣場、尚峰廣場、樂享城等購物中心，商業(yè)配套成熟，完全可以滿足日常購物需求。樓盤周邊生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，周邊3km范圍內(nèi)有57個公園，距離最近的僅260m，非常方便日常休閑使用。
10 當(dāng)前，金地首府價格為6800.00元/平方米（在售房源價格）。
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