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商品房樓板裂縫賠償多少

145****8175 | 回答3次 | 2022-10-09 07:04:01

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156****6500 2022-10-09 07:06:01
根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，商品房質(zhì)量問(wèn)題由輕到重通常可以分為以下三種情形： 1、屬于保修范圍內(nèi)的一般質(zhì)量問(wèn)題。如墻體或地坪輕微開裂、空鼓，屋頂或墻壁局部漏水、滲水等問(wèn)題。購(gòu)房人可以根據(jù)《解釋》第十三條第二款規(guī)定：“交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。”也就是說(shuō)，開發(fā)商必須整改。如果拖延不決，開發(fā)商不但要承擔(dān)必要的費(fèi)用，還必須進(jìn)行賠償。 2、已經(jīng)嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題。《解釋》第十三條第一款規(guī)定：“因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。”是否已構(gòu)成“嚴(yán)重影響正常居住使用”，在司法實(shí)踐中要通過(guò)相關(guān)部門鑒定，由法院根據(jù)案情綜合評(píng)定。 3、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的問(wèn)題。《解釋》第十二條規(guī)定：“因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。”
186****3402 2022-10-09 07:06:01
依據(jù)最高法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，商住樓質(zhì)量問(wèn)題由輕到重一般可分為下列三種情況： 1、歸屬于保修范圍內(nèi)的一般質(zhì)量問(wèn)題。如墻面或環(huán)氧地坪輕度裂開、墻面空鼓，房頂或墻面部分滲水、滲漏等諸多問(wèn)題。購(gòu)房者也可以根據(jù)《解釋》第十三條第二款規(guī)定：“交付使用的房屋存有質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)義務(wù)；出賣人回絕修復(fù)或是在合理時(shí)間內(nèi)推遲修復(fù)的，買受人可以自行或是委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期內(nèi)導(dǎo)致的其他損害由出賣人擔(dān)負(fù)。”換句話說(shuō)，房地產(chǎn)商務(wù)必整頓。假如推遲不決，房地產(chǎn)商不僅要承擔(dān)必須的花費(fèi)，還必須進(jìn)行賠償。 2、早已嚴(yán)重影響正常的定居所使用的質(zhì)量問(wèn)題。《解釋》第十三條第一款規(guī)定：“因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常的定居應(yīng)用，買受人要求終止合同和賠償責(zé)任的，應(yīng)予支持。”是不是已構(gòu)成“嚴(yán)重影響正常的定居應(yīng)用”，在司法實(shí)踐中要通過(guò)有關(guān)單位鑒定，由人民法院依據(jù)案件綜合評(píng)定。 3、房屋主體工程品質(zhì)不符合要求的難題。《解釋》第十二條要求：“因房屋主體工程品質(zhì)不過(guò)關(guān)不可以交付使用，或是房屋交付使用后，房屋主體工程品質(zhì)經(jīng)核實(shí)確屬不過(guò)關(guān)，買受人要求終止合同和賠償責(zé)任的，應(yīng)予支持。”
136****3772 2022-10-09 07:06:01
根據(jù)最高人民法院關(guān)于商品房銷售合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋，商品房質(zhì)量問(wèn)題通常可分為以下三種情況： 1.屬于保修范圍內(nèi)的一般質(zhì)量問(wèn)題。如墻體或地板輕微開裂、空鼓、屋頂或墻體局部漏水、滲水等問(wèn)題。買方可以根據(jù)解釋第十三條第二款規(guī)定：交付房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，賣方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保修責(zé)任；賣方拒絕修理或者在合理期限內(nèi)拖延修理的，買方可以自行或者委托他人修理。賣方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用和維修期間造成的其他損失。也就是說(shuō)，開發(fā)商必須整改。如果拖延，開發(fā)商不僅要承擔(dān)必要的費(fèi)用，還要賠償。 2.嚴(yán)重影響了正常生活使用的質(zhì)量問(wèn)題。《解釋》第十三條第一款規(guī)定：因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常生活使用的，買受人要求終止合同并賠償損失的，應(yīng)當(dāng)予以支持。是否構(gòu)成嚴(yán)重影響正常生活使用，應(yīng)當(dāng)在司法實(shí)踐中通過(guò)有關(guān)部門進(jìn)行評(píng)價(jià)。 3.房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。《解釋》第十二條規(guī)定:房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量驗(yàn)證不合格，買受人要求終止合同并賠償損失的，予以支持。

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