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2014年上半年南京發(fā)布了《關(guān)于開(kāi)展“群租房”整治的實(shí)施意見(jiàn)的通知》
房屋轉(zhuǎn)租 ，是指房屋租賃合同的承租人不退出原租賃關(guān)系，將承租的房屋再次出租給次承租人收益、使用的行為。
討論未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租合同是否有效的問(wèn)題，不妨先來(lái)看一下經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租的租賃合同的效力，也是日常所說(shuō)的合法轉(zhuǎn)租。
一般來(lái)說(shuō)租房押金是雙方協(xié)商的結(jié)果，押金法律并未規(guī)定其性質(zhì)，是由民間因應(yīng)交易上的需求而產(chǎn)生的一種制度，一般認(rèn)為是屬于要物合同，要有金錢(qián)的實(shí)際交付合同始能生效，屬于無(wú)名合同的一種。
租賃他人房屋，簽訂租賃合同后，除了應(yīng)注意保護(hù)自己的權(quán)利外，還應(yīng)按照合同的約定履行自己及時(shí)足額的交納租金和及時(shí)交還房屋的義務(wù)。
房屋租賃當(dāng)事人違法建造房屋，或者擅自改變租賃房屋使用性質(zhì)的，按照城鄉(xiāng)規(guī)劃法律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定予以處罰。
房屋租賃登記備案證明應(yīng)當(dāng)載明：租賃雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)，有效身份證件或者證明種類(lèi)及號(hào)碼，出租房屋座落、用途、租金及租賃期限等。
《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十一條規(guī)定“業(yè)主對(duì)其建筑物專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。”
根據(jù)《辦法》第三十條規(guī)定，將不具備租賃條件的房屋出租的，由房管部門(mén)責(zé)令限期改正;逾期不改正的，對(duì)出租人處以違法所得1至3倍的罰款
修訂后的《管理辦法》加大了對(duì)違規(guī)租賃行為的處罰力度，對(duì)于出租人、轉(zhuǎn)租人及房產(chǎn)中介的違規(guī)行為，處罰上限大幅提升至10萬(wàn)元。
在房屋租賃關(guān)系上，要求解除租賃合同的一方，應(yīng)該提取1個(gè)月通知對(duì)方，否則就屬于違約(合同另有約定除外)。
與出租人商談租房事宜時(shí)，要確認(rèn)出租人與房屋的關(guān)系。如果是房屋產(chǎn)權(quán)人直接出租，簽合同之前應(yīng)查看房屋產(chǎn)權(quán)證和業(yè)主的身份證件，看一下房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)人和提供的有效身份證明是否一致
租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃。如果是不定期租賃合同，雙方都有權(quán)隨時(shí)提出解除租賃合同，如果希望長(zhǎng)期穩(wěn)定居住，還是要求訂立書(shū)面合同方為妥當(dāng)。
承租人經(jīng)出租人同意，可將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效。
給騙子和黑中介以可乘之機(jī)"押一付三"可能會(huì)助漲某些房屋中介公司惡意挪用客戶(hù)資金，威脅租賃安全。同時(shí)，蘇州租房人絕大多數(shù)是外地務(wù)工、經(jīng)商、學(xué)習(xí)的，"押一付三"對(duì)大多數(shù)承租人來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)太大。
租房中介費(fèi)是指房屋中介機(jī)構(gòu)介紹求租者與房東取得聯(lián)系后，后得以成交，求租者和房東的某一方或雙方按一定的比例所支付給中介機(jī)構(gòu)的傭金。
根據(jù)《合同法》第二百二十四條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
承租人擅自轉(zhuǎn)租應(yīng)構(gòu)成對(duì)租賃合同義務(wù)的違反。由于不得擅自轉(zhuǎn)租的義務(wù)不僅是承租人所負(fù)有的基本義務(wù)，因此承租人違反該義務(wù)構(gòu)成根本違約，轉(zhuǎn)租合同不僅無(wú)效，出租人還有權(quán)解除原租賃合同。
承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過(guò)部分的約定無(wú)效。但出租人與承租人另有約定的除外。
房屋出租人辦理房屋租賃登記備案手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交下列材料或證件
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星河星悅云邸
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潤(rùn)璟里
31500元/平米
深業(yè)頤樾府
58000元/平米
特發(fā)學(xué)府朗園
26000元/平米
潤(rùn)宏城
34800元/平米
龍湖御湖境
33800元/平米
康利乾城
23800元/平米
京基御景薈都
16800元/平米
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