約定購(gòu)房面積出現(xiàn)差異則多退少補(bǔ)，究竟誰(shuí)為多出的面積買(mǎi)單？對(duì)于多出來(lái)的購(gòu)房面積，區(qū)分誤差產(chǎn)生的原因是要求購(gòu)房者支付多余房款的重要依據(jù)。
其實(shí)買(mǎi)房子并非是一分錢(qián)一分地，其中還包括我們買(mǎi)房的公攤面積，買(mǎi)房的公攤面積可謂是價(jià)值不菲，是因?yàn)檫@部分面積雖然是計(jì)入在你的購(gòu)房款內(nèi)，但它并不會(huì)成為你的使用空間。那么公攤面積應(yīng)該怎么計(jì)算？多大才算合理呢？
房產(chǎn)交易過(guò)程中簽合同是重要的環(huán)節(jié)，也是需要謹(jǐn)慎仔細(xì)的。今天小編就和大家分享一下買(mǎi)房簽合同時(shí)要小心的陷阱。
買(mǎi)房前購(gòu)房者需要了解一些專(zhuān)業(yè)名詞，這會(huì)減少其受騙的可能性。其中必須要掌握的專(zhuān)業(yè)名詞有使用率、綠化率、得房率、容積率、公攤面積、70年產(chǎn)權(quán)。
購(gòu)買(mǎi)二手房怎么才能選到自己滿意的呢？交易中常見(jiàn)的那些詞匯的意思都是什么呢？二手房要想選的滿意，了解基本的概念是前提。今天小編就來(lái)跟大家分享一下相關(guān)知識(shí)。
得房率的高低、公攤面積多少一直是購(gòu)房者心中的一道坎，是購(gòu)房過(guò)程中的重要指標(biāo)。到底得房率多少合適呢？
買(mǎi)房要謹(jǐn)慎，不然可能會(huì)買(mǎi)到不好的房子，所以要學(xué)會(huì)這“五問(wèn)”。“五問(wèn)”具體包括問(wèn)差價(jià)、問(wèn)公攤、問(wèn)拿地時(shí)間、問(wèn)配套規(guī)劃、問(wèn)物業(yè)歸屬。
聽(tīng)說(shuō)樓層越高，公攤面積多，是不是不劃算？房子的樓層是越高越好嗎？
“一共有多少層，幾梯幾戶(hù)？”看房時(shí)，購(gòu)房者也會(huì)算起了一筆“電梯賬”，“梯戶(hù)比要1∶2，能小于1∶2就更好了，居住起來(lái)舒適很多。”
明明面積差不多，怎么多層的房子比高層感覺(jué)多出一個(gè)房間呢？原來(lái)是得房率和公攤面積搞的鬼。
如果按照套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，那么房子公攤越小，后補(bǔ)差價(jià)可能劃算點(diǎn)。
很多人只知公攤，不知如何計(jì)算，二手房公攤面積的計(jì)算也有學(xué)問(wèn)。公然面積的多少對(duì)房屋的使用面積有很大的影響，但是在買(mǎi)賣(mài)二手房時(shí)，這個(gè)信息中一直處于一種不透明的狀態(tài)，二手房購(gòu)買(mǎi)者在購(gòu)房之前不應(yīng)該只聽(tīng)介紹而不實(shí)際考量，如果公攤面積過(guò)高，難免會(huì)造成房屋“虛胖”，多花冤枉錢(qián)。公攤面積到底該如何計(jì)算？
公攤面積是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。在簽署二手房購(gòu)買(mǎi)合同的時(shí)候，公攤面積是要白紙黑字寫(xiě)明的，當(dāng)你知道如何計(jì)算公攤面積之后，怎樣確定哪些部分是公攤面積？為了避免上當(dāng)受騙，買(mǎi)到名不副實(shí)的二手房，購(gòu)房者應(yīng)該將所購(gòu)房屋的公攤面積了解清楚。
公攤面積的大小決定房屋的質(zhì)量，購(gòu)房者怎樣才能客觀了解呢？現(xiàn)如今，房?jī)r(jià)過(guò)高也成了二手房購(gòu)買(mǎi)者的頭號(hào)挑戰(zhàn)，但公攤面積則是容易被購(gòu)房者忽視的漏洞。在選房的時(shí)候，二手房購(gòu)買(mǎi)者往往覺(jué)得房屋面積夠用，卻忘了公攤這回事兒，真正繳費(fèi)的時(shí)候才有在身上“割肉”的感覺(jué)。
住房公攤面積一直是我們頭疼的問(wèn)題，住宅公攤面積是怎么計(jì)算的呢？大多數(shù)的人都對(duì)于這個(gè)問(wèn)題不甚了解，那么，我們所說(shuō)的公攤面積都包括哪些呢？到底應(yīng)該如何計(jì)算呢？下面我們就來(lái)具體了解一下吧！
買(mǎi)房的公攤面積總是讓窮人心酸，這么高的房?jī)r(jià)每“浪費(fèi)”一平方米都是錢(qián)啊有木有！那究竟什么是公攤面積呢？你可知道，國(guó)外是沒(méi)有這個(gè)概念的哦。
房子的面積都去哪兒了？收房的時(shí)發(fā)現(xiàn)面積縮水了，一切就源于公攤。
很多朋友買(mǎi)房的時(shí)候都會(huì)碰到這樣一件事情，當(dāng)初買(mǎi)房時(shí)候規(guī)定的面積怎么收房的時(shí)候就縮水了呢？原來(lái)這是開(kāi)發(fā)商在公攤面積上跟購(gòu)房者搞的鬼。那么公攤面積到底是什么概念呢？它又是怎么計(jì)算的呢？我們接著往下看。
房?jī)r(jià)這么貴，白白浪費(fèi)幾十平米還得了！所以消費(fèi)者就理所當(dāng)然的覺(jué)得公攤面積越小越好，越小就代表開(kāi)發(fā)商越“良心”。可事實(shí)上真的是這樣嗎？究竟什么是公攤面積呢？它真的越小越好嗎？
買(mǎi)房時(shí)會(huì)有潛在的“面積陷阱”在悄悄吞噬著消費(fèi)者的購(gòu)房款，累積起來(lái)的損失，對(duì)普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)就大了。我們?cè)谶@里所說(shuō)的“面積陷阱”主要包含“公攤面積陷阱”以及戶(hù)內(nèi)“垃圾面積”兩個(gè)問(wèn)題。
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特發(fā)學(xué)府朗園
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潤(rùn)宏城
34800元/平米
龍湖御湖境
33800元/平米
康利乾城
23800元/平米
京基御景薈都
16800元/平米
