想要貸款買一套商品房時，但是由于公積金貸款的額度不夠，所以需要辦理“組合貸款”，就是在公積金貸款高額度仍不滿足首付后剩余房款的情況下，將剩的房款以商業(yè)貸款的形式實現(xiàn)，也就是公積金貸款與商業(yè)貸款同時使用來滿足需求，今天我們就來學學怎么組合貸款？
一、組合貸款時需要準備的資料
1.貸款申請表
2.身份證及身份證復印件3份
3.戶口本原件及復印件（集體戶口需要首頁和本人那頁）
4.房屋買賣合同正本及整本的正本復印件（2份）
5.權屬轉移登記申請書（開發(fā)商提供）
6.預交房款收據(jù)復印件（2份）
7.私人印章（已婚者需要夫妻雙方各一枚）
8.個人工資收入證明（開發(fā)商提供表紙，自己單位確認蓋章）
9.組合貸款聯(lián)絡單及聯(lián)絡單復印件（1份）
10.商業(yè)貸款合同
11.維修基金收據(jù)第六聯(lián)
二、組合貸款流程
既然是組合貸款，那到底是先辦理公積金貸款還是先辦理商業(yè)貸款呢？這可都是有講究的。
第一步：借款人應先向商業(yè)銀行提出申請，同時提供相關證明材料；
第二步：商業(yè)銀行憑借款人相關證明材料代借款人向公積金受托銀行提出公積金貸款申請；
第三步：公積金受托銀行經(jīng)審核，書面向借款人承諾公積金貸款可貸額度、期限等，同時通知商業(yè)銀行；
第四步：商業(yè)銀行經(jīng)審核，書面向借款人承諾商業(yè)性貸款額度、期限等。
第五步：簽訂個人住房貸款合同，貸款銀行根據(jù)貸款合同約定的時間，將貸款金額用轉帳方式劃轉到開發(fā)商在銀行開立的帳戶。
三、組合貸款和商業(yè)貸款以及公積金貸款的比較
公積金貸款5年以上貸款利率為3.25％，商業(yè)貸款5年以上貸款基準利率5.15％。
四、公積金貸款不能夠享受打折政策
中建觀玥丨反復斟酌，數(shù)次調稿修規(guī)，只為追求規(guī)劃更好！
來源：購房網(wǎng) 2025-09-16
