很多二手房購買者不愿意申請購房貸款，怕給自己的二手房交易增添麻煩。其實(shí)二手房購買只要符合銀行的審核標(biāo)準(zhǔn)，貸款買房是十分劃算的。其實(shí)購房者對自己的購房條件的審核也不麻煩，只需按照下文逐條的審核，若是沒問題，住房貸款的辦理就不麻煩。

本文從兩個方面對二手房貸款標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行描述：一是對二手房房屋條件進(jìn)行審核的標(biāo)準(zhǔn)；二是對借款人，也就是購房者貸款條件的審核標(biāo)準(zhǔn)。希望下文能為您減輕壓力，為您的二手房交易貸款提供幫助。

二手房貸款對房屋條件的審核標(biāo)準(zhǔn)

①售房人對交易房屋依法具有完全處置的權(quán)利，交易房屋具有房屋權(quán)證;

②所購住房的房齡不能超過29年;售房人交易房屋的產(chǎn)權(quán)共有人或其他產(chǎn)權(quán)權(quán)人和共有人，同意其轉(zhuǎn)讓;

③售房人、借款人須簽訂統(tǒng)一的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同;

④借款人須是從其所在單位為其建立住房公積金賬戶繳存到申請借款之日，已連續(xù)6個月按規(guī)定及時、足額繳存住房公積金;

⑤具有符合要求的貸款擔(dān)保階段性保證加抵押、抵押;貸款金額、期限符合規(guī)定。

二手房貸款對貸款人貸款資格的審核標(biāo)準(zhǔn)

（1）男性的實(shí)際年齡加貸款年限小于65歲，女性實(shí)際年齡加貸款年限小于60歲，具有中國國籍，戶口不限，且無犯罪或不良貸款記錄，有穩(wěn)定收入;

（2）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居留身份證明；

（3）交齊首期購房款。首套房：若申請按揭貸款，購房者有不低于購房價(jià)款30%的首付款；若申請公積金貸款，購房者需要支付不低于房價(jià)20%的首付款。

（4）有穩(wěn)定合法收入、良好的信用，有還款付息能力；

（5） 提出借款申請時，購房者由不低于購房價(jià)款20%的自由資金。

（6）借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物；

（7）房屋產(chǎn)權(quán)明晰，符合二手房上市交易的條件；

（8）所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；

（9）所購住房價(jià)格基本符合貸款人或其指定的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評估價(jià)格;

（10）貸款銀行要求的其他條件。

購房者若是不放心，可以提前去銀行進(jìn)行咨詢，在的到銀行人員的幫助后，若是自己符合貸款標(biāo)準(zhǔn)，再貸款也可以。若是不符合貸款標(biāo)準(zhǔn)，或者是銀行的業(yè)務(wù)不能滿足您的購房情況，正好省去了諸多麻煩。