“房貸還款金額終于有變化啦?”好多網(wǎng)友迫不及待的找到小編問是不是真的。對(duì)于房貸族來說,好的消息莫過于房貸5次降息的實(shí)惠終于要兌現(xiàn)了。好多小伙伴都已經(jīng)收到了銀行發(fā)來的短信,即從2016年1月1日起,房貸將按新的利率開始計(jì)算。

由于2015年央行進(jìn)行了5次的降息,房貸利率創(chuàng)新低,五年以上的商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率將從年初的6.15%,降至目前的4.9%,處于歷史新低,將大大緩解了還貸族的壓力。

央行連續(xù)進(jìn)行的5次降息,使得房貸利率創(chuàng)新低。2015年,央行先后在3月、5月、6月、8月、10月總共進(jìn)行了5次降息,降幅已高達(dá)20.33%。不過小編了解到,大多數(shù)銀行采用的都是次年調(diào)息的方式,按規(guī)定本年度內(nèi)如過遇到利率調(diào)整,老客戶的房貸利率要等到次年1月才會(huì)調(diào)整。所以,大多數(shù)的客戶房貸調(diào)整都要在今年的1月份集中體現(xiàn)。

 5次降息后,房貸會(huì)如何變化呢?舉個(gè)例子來說吧,如果客戶在今年3月1日年內(nèi)首次降息時(shí)辦理100萬元貸款,貸款期限20年,采用等額本息法,當(dāng)時(shí)月供為7251.12元,總利息為74.02萬元。現(xiàn)在同樣貸款100萬元,期限20年。經(jīng)過五次降息,基準(zhǔn)利率4.9%,月供變?yōu)?544.44元,總利息為57.06萬元。前后相比較之下,月供將減少706.68元,20年總利息將減少16.96萬元。同樣,如果是公積金貸款,貸款利率從4.25%降到3.25%,還貸壓力也明顯減少。

不過需要注意的是,由于分段計(jì)息,大家可能會(huì)發(fā)現(xiàn)1月份的還貸額并不會(huì)立刻減少。

對(duì)此,小編向銀行相關(guān)人士了解到,1月份房貸遭遇跨年,銀行將采取分段計(jì)息。假設(shè)你的貸款扣款日為每月15日,那么1月份月供利息就由去年12月后16天和今年1月份頭15天的利息組成,總共是31天。利息調(diào)整后,去年12月的利息按照老基準(zhǔn)利率計(jì)算,1月的利息按照新的基準(zhǔn)利率計(jì)算。而12月有31天,按舊利率多算出的一天利息,有可能比按新利率計(jì)息以后這些天省下來的數(shù)額還要多,導(dǎo)致1月份還款出現(xiàn)“逆增”。一般來說,還款日月初的貸款者,這種可能性更大。如果是1月的月底幾天,這種現(xiàn)象就不那么明顯了。不過,2月份以后,計(jì)息方式就會(huì)恢復(fù)正常了。

小編要提醒大家,由于每個(gè)人的貸款金額、期限等都不一樣,因而房貸客戶下月還款額也會(huì)各不相同。客戶好留意銀行短信通知,避免出現(xiàn)房貸逾期得情況。