2月24日晚，央行突然宣布“降準(zhǔn)”，降準(zhǔn)到底是什么？和降息有什么區(qū)別？又會對樓市產(chǎn)生怎樣的影響呢？

降準(zhǔn)是指降低存款準(zhǔn)備金率，釋放商業(yè)銀行在央行的保證金，讓市場上的錢多一點(diǎn)，從而刺激流動(dòng)性，有利于企業(yè)生產(chǎn)環(huán)節(jié)。而降息，就是直接降低銀行的存款利率和貸款利率，錢放在銀行里收益變少了，就會導(dǎo)致資金從銀行流出。貸款的利率降低，也更能鼓勵(lì)大眾貸款消費(fèi)。無論哪種情況都會導(dǎo)致市場資金流動(dòng)增強(qiáng)。

兩者的含義不同，針對性也不同，降息是針對大眾，降準(zhǔn)則是針對銀行。兩者雖然從理論上來說都對樓市有利好的作用，但影響力度也有很大區(qū)別。降低存款準(zhǔn)備金率利好樓市，但難以救市。對于目前仍處于深度調(diào)控環(huán)境下的房地產(chǎn)市場來說，可以說是個(gè)利好消息，但不足以產(chǎn)生根本性影響。而降息對于樓市的影響往往更加明顯，可能造成房貸市場松綁，從而刺激未來幾個(gè)月的的價(jià)格和成交量。

對于一些消費(fèi)者關(guān)心的“央行降準(zhǔn)后釋放資金，會不會抬高房價(jià)”的問題，更大程度上要取決于當(dāng)?shù)胤?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="在一定土地所有制關(guān)系下作為財(cái)產(chǎn)的土地。">地產(chǎn)市場的供需現(xiàn)狀，對于目前大部分二三線城市，開發(fā)商的首要問題是趕緊去化庫存，估計(jì)不太會打“牌”。

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何為存款準(zhǔn)備金？

存款準(zhǔn)備金是指金融機(jī)構(gòu)為保證客戶提取存款和資金清算需要而準(zhǔn)備的在銀行的存款，銀行要求的存款準(zhǔn)備金占其存款總額的比例就是存款準(zhǔn)備金率。“存款準(zhǔn)備金”的特點(diǎn)是典型的規(guī)模可測、可控資金，只要 “機(jī)構(gòu)專業(yè)”，“規(guī)模合理”，“科學(xué)運(yùn)營”，就會發(fā)揮既能控制“熱錢”、“準(zhǔn)熱錢”，又能促進(jìn)可持續(xù)發(fā)展的獨(dú)特作用。