很多人人在購置二手房的時候，已經(jīng)交了首付但被銀行告知不能辦理抵押按揭貸款的事情,可是這時,購房合同已經(jīng)簽訂了,如果不支付剩余尾款就會造成違約,損失掉了違約金。那么，買二手房能不能向銀行貸款呢？如何簽協(xié)議之前鑒別所購買的二手房是否可以向銀行貸款呢?

二手房按揭貸款指的是購房人因資金不足,以所購二手房作為抵押物向銀行申請按揭貸款,用于支付除首付款之外的其余房款,購房人再分期向銀行還本付息的一種貸款消費方式。隨著消費水平的迅猛提高,越來越多的購房者愿意選擇貸款購房。

一、可以貸款的二手房

一般辦理銀行貸款時,都要求二手房必須有房產(chǎn)證;二手房房齡不超過30年,很多銀行規(guī)定不超過20年,少部分銀行要求房齡在15年以內(nèi),房齡一般根據(jù)房子所處的位置及房屋結(jié)構(gòu)的不同會有不同的規(guī)定;房屋建筑面積在55㎡以上,建筑面積根據(jù)銀行規(guī)定及房子所處位置會有不同,如購買積要求就不會嚴格,總之,二手房面積不能過小。

二、不可以辦理貸款的二手房

 首先,產(chǎn)證不齊全的二手房都不能貸款,如回遷房,安置房,公產(chǎn)房,企業(yè)產(chǎn)房,小產(chǎn)權(quán)房等都不能貸款。其次,違反房產(chǎn)抵押規(guī)定的(有不能轉(zhuǎn)移記錄、查封、舊城改造范圍內(nèi)、小產(chǎn)權(quán)房等)銀行不能貸款。還有,違反銀行規(guī)定的(如房齡超限、面積不符合規(guī)定等)不能貸款。

以上只是總結(jié)了一些銀行常見的不能貸款的二手房的情況,在買房貸款時,除了房子不符合銀行規(guī)定不能貸款外,還有就是貸款人個人資質(zhì)有問題而造成的不能貸款情況,如貸款人征信不良或者還款能力不足等情況,所以,在購房時除了要看好房子的情況外,也需貸款人提前查查自己的征信及銀行流水等,看是否滿足銀行要求。

三、二手房按揭貸款需要注意以下幾點:

1、注意二手房房齡

銀行對二手房的房齡有比較嚴格的規(guī)定,若房齡過老,那么貸款申請很可能會被銀行拒絕。有的銀行要求二手房房齡和貸款時間加起來不能超過30年,有的直接規(guī)定二手房房齡不能超過15年,總之,購房者在選房時一定要考慮房齡的問題,以免貸款受影響。

2、利率選擇因人而異

收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群,可以考慮選擇固定利率,因為未來可以不受加息的影響。但如果是工作穩(wěn)定但收入不高的階層,如老師、大學(xué)教授、公務(wù)員等,則建議選擇浮動利息,因為他們在銀行貸款客戶中屬于客戶,可以享受優(yōu)惠利率,所以浮動利率比較優(yōu)惠。

3、收入證明與還款能力

銀行在批貸時,會要求借款人提供收入證明。如果申請人已婚,一個人的收入證明低于其月供,則夫妻雙方可以同時開具收入證明來申請貸款,符合條件后,銀行也可以審批。另外,還有家庭的一些其他資產(chǎn)如:大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明,銀行是一般會作參考的。

隨著房價的上升，很多人選擇購買二手房而不是新房，二手房價格一般要低于新房，并且二手房也不用擔(dān)心房屋裝修的問題，不失為一個好選擇。二手房購買也是可以申請貸款的，希望本文可以幫助到買二手房的朋友。