面對高昂的房價，很多購房者都選擇了貸款買房，那么，貸款金額怎么確定呢？自己想貸多少就貸多少嗎？今天就來跟大家分享一下相關知識，希望給大家實際的幫助。
按照央行的規定，買二手房時可貸款的金額要根據評估價來確定，購房人向銀行提出貸款申請后，銀行會委派評估機構來對房子進行評估，得出一個評估值。需要注意的是，評估機構給出的評估價和房屋的市場價可能存在不小的差異，可能僅為實際成交價的80%-90%，這就需要我們在買二手房時除了準備首付款，還要準備預期貸款額度和實際可貸款額度的差價。
舉例來說，小劉看中了一套價格100萬的住宅，簽訂購房合同之后向銀行申請了貸款，小劉是這么預算的：
由于是首套房，只需要交20%的首付，即20萬，剩下的80萬向銀行提出10年的商業貸款申請。那么，小劉真的能貸到80萬嗎？其實未必。
銀行批準的具體貸款額度要根據評估價來確定，根據新的房貸政策，對于首次購買住宅的家庭，可以貸款總房款的七成，如果評估為80萬，則小劉可貸款的額度為：90×70%=63 (萬),而不是80萬。這中間還有17萬的差價，需要小劉提前準備好。
那么，影響房屋評估價的因素有哪些呢？
除了對房屋本身進行估值，還會結合風險、房屋折舊、借款人收入等情況考慮，終得出房屋評估價。
對于廣大二手房購買者來說，除了要準備的房屋首付及交易稅費，還要將預期貸款額度和實際貸款額度的差價準備出來，以免造成簽完合同后首付不夠的情況。
