經濟適用房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅,經濟適用房具有經濟性、保障性以及實用性的特點，是社會保障性質的商品住宅,解決了外來人員以及貧困居民買房難的問題。由于經濟適用房與商品房不一樣,那么經濟適用房怎么貸款的?下面我們就來說一下經濟適用房的事。
經濟適用房貸款方式
經濟適用房貸款操作過程基本與商品房貸款操作方式相同,一般情況下經濟適用房貸款方式分為三種:
1.抵押貸款:抵押貸款指貸款人以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款,抵押品必須是銀行承認的物品。貸款期限一到貸款人必須如數歸還貸款金額及本息,否則銀行有權處理抵押品作為一種補償。
2.質押貸款:質押貸款是指貸款人按擔保法規(guī)定的質押方式以借款人或第三人的動產或權利為質押物發(fā)放的貸款,出質人將權利憑證交給貸款人,質押合同從權利憑證交付之日起就會生效。以個人儲蓄存單出質的應該提供開戶行的鑒定證明及停止支付證明。
3.保證貸款:保證貸款指貸款人按擔保法規(guī)定的保證方式以第三人承諾在貸款不能償還貸款本息時,保證人還必須承擔由貸款合同引發(fā)的連帶民事責任的貸款。
現在我們采用較多的是以所購的經濟適用住房房產作為抵押物的抵押貸款方式。
經濟適用房貸款流程
1.購買經濟適用房者與開發(fā)商簽訂房屋認購書后,可持經濟適用房認購書到貸款銀行申請經濟適用房貸款;
2.經貸款銀行初審合格后去辦理個人還款能力的審查,在銀行初審合格后購房者還須同時與開發(fā)商簽訂正式購房合同,購房者支付首付房款并辦妥個人收入證明,上述材料經律師審查后,由律師出具法律意見書。
3.此外,貸款人還必須到銀行指定的保險公司購買房屋財產保險,保險時間與貸款期限相同。
4.后貸款人可與銀行簽訂貸款和抵押合同,隨后銀行將貸款項直接劃入開發(fā)商賬戶中,借款人即按月開始歸還貸款本息。
總而言之,盡管經濟適用房必商品房,但這并不代表經濟適用房就會比商品房差,經濟適用房無論交易還是貸款與商品房并無差異,所以在購買經濟適用是一定要按照購買商品房一樣的標準去購買,不要被開發(fā)商所欺騙。
