每個人都會有買房的經(jīng)歷，但是并不是每個人都真的會買房。買房其實也是一件需要技巧的事，只要你掌握了一定的技巧就可以買到自己心儀的房子，而且還可以用合適的價格。那么買房技巧到底是什么呢？今天我們就來告訴大家到底該怎樣完美地購房。

買房有哪些小技巧？

買賣談判的學(xué)問大得很，只有做足功夫，才能胸有成竹、勝券在握。

首先看房屋。房子是實物，一切都可收入眼中，表現(xiàn)自己也有興趣，太冷淡的話，賣主也會沒有心思同你多談，同時細心觀察房子結(jié)構(gòu)、采光、周圍環(huán)境等，還要多聽賣主解釋，多問賣主問題。

其次要掌握房屋的背景資料。房屋推出市場多久了，有多少人出過價，出價多少，這都可以作一個參考系數(shù)。愈是多人出價的房屋，表示其轉(zhuǎn)售力愈強。讓賣主知道你購房是自住，非為轉(zhuǎn)賣。通常賣主不希望房屋銷售人員居間獲利，喜歡自住的買家，價格方面就不會太高。

然后要暴露房屋的缺點。對于賣主的房屋缺點加以揭露，使賣主對自己所開高價失去信心借以達到殺價的目的。也可使用拖延戰(zhàn)術(shù)，若賣主急欲脫手，可刻意拖延時間，如謊稱需時間匯集資金等，等到期限的后一個階段，給予殺價。

如果想要買到的房子要會選擇合適的時間，在經(jīng)過一段時間的看樓比較后，圈定一個希望購買的樓盤，然后就要抓準(zhǔn)價格的時機。一般一個新項目的首期產(chǎn)品推出之前的認購時期、項目逢年過節(jié)的促銷，便是一個比較好的入市時間，這個時候容易買到的房子。

購房貸款有哪些？

1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。

2、個人住房商業(yè)性貸款：以上貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔(dān)保貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。

3、個人住房組合貸款：住房公積金管理可以發(fā)放的公積金貸款，高限額一般為10-29萬元了，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款，這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業(yè)務(wù)可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理，組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

買房屋勝敗的關(guān)鍵就要看你的本領(lǐng)了，這話不無道理。對于想做的購房者而言更是如此，只有買到的房屋才有自己的利潤空間，否則拋出之后不但沒賺甚至要賠本。房地產(chǎn)買賣談判的技巧在于掌握市場動向，心中有數(shù)，同時了解對方情況。