自2015年10月起,建設(shè)銀行根據(jù)國家要求下調(diào)人民幣貸款基準(zhǔn)利率,從而進一步降低社會融資成本。其中,一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)了0.25%至4.35%;但個人建行公積金貸款利率保持不變。同時,對建設(shè)銀不再設(shè)置存款利率浮動上限,從而加快房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

一、建行公積金貸款利率

根據(jù)央行官網(wǎng)發(fā)布通知,從2月21日起,調(diào)整職工住房公積金賬戶存款利率,由現(xiàn)行按照歸集時間執(zhí)行活期和三個月存款基準(zhǔn)利率,調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。央行表示,當(dāng)年歸集和上年結(jié)轉(zhuǎn)的分別按活期存款和三個月定期存款基準(zhǔn)利率計息,目前分別為0.35%和1.10%。此次調(diào)整后,職工住房公積金賬戶存款利率將統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行,目前為1.50%。

 中國人民銀行2016年2月29日宣布,自3月1日起,普遍下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點。此舉旨在保持金融體系流動性合理充裕,引導(dǎo)貨幣信貸平穩(wěn)適度增長,為供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革營造適宜的貨幣金融環(huán)境。

建設(shè)銀行個人住房公積金利率表

項目         年利率(%)

一、個人住房公積金存款      

當(dāng)年繳存         1.5

上年結(jié)轉(zhuǎn)         1.5

二、個人住房公積金貸款      

五年以下(含五年)     2.75

五年以上         3.25

二、建行公積金貸款利率計算方法

1、等額本金還款

等額本金是指一種貸款的還款方式,是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分,每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息,這樣由于每月的還款本金額固定,而利息越來越少,貸款人起初還款壓力較大,但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。

等額本金貸款計算公式:

每月還款金額 = (貸款本金 / 還款月數(shù))+(本金 — 已歸還本金累計額)×每月利率

2、等額本息還款

等額本息是指一種購房貸款的還款方式,是在還款期內(nèi),每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。

每月還款額計算公式如下:

[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]

3、自由還款法

自由還款就是您申請住房公積金貸款時,住房公積金管理根據(jù)您的借款金額和期限,給出一個低還款額,以后您在每月還款數(shù)額不少于這一低還款額的前提下,可以根據(jù)自身的經(jīng)濟狀況,自由安排每月還款額的還款方式。

以上就是建行公積金貸款利率及計算方法,其實每個銀行的利率和計算方法大致相同,我們了解一家銀行的計算方法,自然對其他銀行的也陌生。現(xiàn)在網(wǎng)站有很多房貸計算軟件,對于購房者來說是個不錯的房貸計算器,這樣我們就更清楚自己的房貸情況。